Kelsted 121, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer Kelsted 121 til 3.684.454 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingsintervallet går fra 2.947.563 kr. i den lave ende til 4.421.345 kr. i den høje. Målt på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.374 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Husprismotoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand eller indretning ud over det, BBR oplyser. Tallet er et statistisk bud baseret på, hvad sammenlignelige boliger i området faktisk er handlet til.

Bemærk spændet: der er godt halvanden million kroner mellem den lave og den høje ende af intervallet. Det afspejler, at de realiserede salg motoren læner sig op ad, ligger et godt stykke fra hinanden i pris. Hvor et hus i et ensartet, tætbebygget kvarter ofte kan prissættes snævert, trækker de nærmeste handler her i hver sin retning.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på 246 sammenlignelige, realiserede salg. Motoren vægter dem efter hvor godt de ligner Kelsted 121 på areal, alder og afstand, og de tungest vejende styrer resultatet.

Den allernærmeste rettesnor er nabohuset Kelsted 129, 48 meter væk og med præcis samme boligareal på 127 m². Det blev handlet 26. oktober 2025 til 3.750.000 kr., en enhedspris på 29.528 kr. pr. m², og vejer 0,9075 — den højeste vægt i grundlaget.

Herefter spreder billedet sig. Byrgesens Vænge 2 på 123 m², 572 meter væk, blev solgt 23. april 2026 til 4.795.000 kr., hvilket er 38.984 kr. pr. m² — den dyreste kvadratmeterpris blandt de tungtvejende salg. I den anden ende ligger Kelsted 115, kun 36 meter væk og også på 127 m², handlet 10. februar 2025 til 3.495.000 kr., svarende til 27.520 kr. pr. m². To huse på samme vej, i samme størrelse, med over en million kroners forskel i salgssum. Det er den forskel, intervallet fanger.

Blandt de øvrige tungtvejende salg indgår også Brøndsted 327 (124 m², handlet 2. februar 2026 til 4.255.000 kr.), Skovvangsvej 11 i Søsum (121 m², 9. juni 2026, 3.950.000 kr.) og Kelsted 131 (127 m², 2. juli 2025, 3.600.000 kr.).

På det vægtede grundlag lægger motoren en enkelt justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens eget kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er en generel korrektion, der gælder alle vurderinger, ikke noget særegent for denne adresse.

Om boligen (BBR)

BBR-oplysning	Værdi
Opførelsesår	2007
Anvendelse	Række-/kæde-/dobbelthus
Boligareal	127 m²
Bebygget areal	74 m²
Grundareal	598 m²
Antal etager	1
Antal værelser	4
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas

Kelsted 121 er et muret dobbelt-/rækkehus i én etage, opført i 2007 og altså en del af et nyere byggeri. Det bebyggede areal på 74 m² fordeler sig som 127 m² bolig, hvilket passer med et hus i én etage med udnyttet tagetage eller høj rumhøjde snarere end fladt fodaftryk. Grunden på 598 m² giver plads omkring huset ud over selve bygningen. Opvarmningen sker med centralvarme fra husets eget anlæg, fyret med naturgas — en opvarmningsform, der knytter husets driftsudgift til gasprisen. Taget er lagt med betontagsten og ydervæggene er i mursten, begge dele robuste, vedligeholdelsesvenlige materialer der er almindelige for byggeri fra denne periode.

Salgshistorik

Der er ikke registreret salg for ejendommen i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og inden for det vindue har kilden ingen handler noteret på Kelsted 121. Det betyder ikke nødvendigvis, at huset aldrig har skiftet ejer — kun at der ikke er registreret nogen handel i kildens materiale for perioden.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.