Kelsted 117, 3670 Veksø Sjælland
3.684.454 kr.Interval: 2.947.563 kr. – 4.421.345 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Kelsted 117 til 3.684.454 kr. med et interval fra 2.947.563 kr. i den lave ende til 4.421.345 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.374 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand, vedligehold eller indretning; den regner ud fra registrerede fakta om ejendommen og fra hvad sammenlignelige boliger i området faktisk er handlet til. Intervallet viser spændet modellen selv angiver, ikke en øvre eller nedre grænse for hvad huset kan koste.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på realiserede salg i området — i alt 243 sammenlignelige handler indgår i grundlaget. Hver handel vægtes efter hvor tæt den ligner Kelsted 117 på areal, afstand og hvor ny handlen er, så et nyligt salg af et næsten identisk hus tæller mere end en ældre handel længere væk.
De tungeste sammenligninger ligger helt tæt på:
- Kelsted 129, 71 meter væk, solgt for 3.750.000 kr. den 26.10.2025. Med samme boligareal på 127 m² og en vægt på 0,9075 er det den enkelthandel motoren læner sig mest op ad.
- Kelsted 131, 83 meter væk og også 127 m², solgt for 3.600.000 kr. den 02.07.2025 (vægt 0,8748).
- Byrgesens Vænge 2, 590 meter væk og 123 m², solgt for 4.795.000 kr. den 23.04.2026 (vægt 0,8998) — den dyreste af de tungt vægtede handler og en del af forklaringen på, at intervallet strækker sig op over fire millioner.
De nære naboer på Kelsted samler estimatet omkring det midterste niveau, mens de lidt dyrere handler på Byrgesens Vænge og Brøndsted 327 (4.255.000 kr., 648 meter væk) trækker den høje ende opad. Sammenlignelige salg længere ude i Søsum, på Skovvangsvej og Brunhøjvej, indgår med lavere vægt.
Ét led justerer resultatet: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsindstilling (kalibrering_faktor i engine/calibration.json). Det er en generel korrektion der gælder alle vurderinger, ikke noget der er udledt af dette hus i særdeleshed.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1986 |
| Boligareal | 127 m² |
| Grundareal | 591 m² |
| Bebygget areal | 74 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tag | cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | naturgas |
| Anvendelse | række-/kæde-/dobbelthus |
Kelsted 117 er et muret hus i én etage fra 1986, opført som række-, kæde- eller dobbelthus. De 127 m² bolig fordeler sig på fire værelser under et tag af cementsten, og huset ligger på en grund på 591 m² — mærkbart mere jord end det bebyggede areal på 74 m² fylder, hvad der er typisk for boligformen. Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg fyret med naturgas. Der er ikke registreret om- eller tilbygningsår, så BBR beskriver huset som det stod ved opførelsen.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 29.06.2019 | Kelsted 117 | 2.895.000 kr. | 22.795 kr. | Alm. Salg |
Kilden er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel af ejendommen, et almindeligt salg den 29.06.2019 til 2.895.000 kr. Det er de handler kilden har inden for perioden, ikke nødvendigvis husets fulde ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.