Kelsted 116, 3670 Veksø Sjælland
3.774.179 kr.Interval: 3.019.343 kr. – 4.529.015 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Huset på Kelsted 116 er opført i 1985 og fremstår i BBR som et muret enfamiliehus i ét plan. Husprismotoren har vurderet ejendommen til 3.774.179 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er sat inden for et interval fra 3.019.343 kr. i den lave ende til 4.529.015 kr. i den høje, og svarer til en enhedspris på 26.393 kr. pr. m² for boligarealet.
Tallet er en modelvurdering beregnet pr. vurderingsdatoen, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren kender husets registrerede data og de handler, der er sket omkring det, men ikke dets aktuelle indvendige stand, vedligehold eller andre forhold, der først viser sig ved et gennemsyn på stedet.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området. I alt indgår 240 sammenlignelige handler i grundlaget, hver vægtet efter hvor tæt de ligger på Kelsted 116 i afstand, størrelse og handelstidspunkt.
De tungest vejende salg tegner et tydeligt billede. Højest vægtet står Brunhøjvej 7 i Søsum (vægt 0,906), en bolig på 131 m² handlet 09.12.2025 til 3.910.000 kr., svarende til 29.847 kr. pr. m². Den ligger dog 2.770 meter væk. Tættere på trækker to naboejendomme på selve Kelsted: Kelsted 408, 137 m², solgt 31.05.2026 til 3.795.000 kr. (27.701 kr. pr. m²) blot 169 meter væk, og Kelsted 129, 127 m², solgt 26.10.2025 til 3.750.000 kr. (29.528 kr. pr. m²) 200 meter væk. De to nære salg ligger begge tæt på husets eget estimat og enhedspris.
Spredningen i grundlaget er reel: enhedspriserne blandt de vægtigste salg går fra 27.701 kr. pr. m² op til 38.984 kr. pr. m² for Byrgesens Vænge 2, og det er en del af forklaringen på, at intervallet mellem lav og høj vurdering er så bredt.
Oven på det sammenvejede grundlag er lagt én justering: en global kalibrering med faktor 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json). Den korrigerer modellens systematiske niveau på tværs af alle vurderinger og bygger ikke på noget specifikt ved denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1985 |
| Boligareal | 130 m² |
| Bebygget areal | 77 m² |
| Grundareal | 555 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | naturgas |
| Anvendelse | fritliggende enfamiliehus |
Boligen er et muret parcelhus i ét plan med fire værelser fordelt på 130 m² beboelse. Det bebyggede areal på 77 m² sammenholdt med boligarealet peger på et hus, hvor en del af arealet ligger i en udnyttet tagetage eller tilbygning oven på grundplanen. Grunden er på 555 m². Opvarmningen sker med et centralvarmeanlæg på egen matrikel fyret med naturgas, og taget er lagt med betontagsten. Der er ikke registreret noget om- eller tilbygningsår i BBR, så husets registrerede fremtoning følger opførelsen i 1985.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret to handler på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 29.10.1998 | Kelsted 116 | 1.409.935 kr. | 10.846 kr. | Alm. Salg |
| 15.07.2001 | Kelsted 116 | 1.702.000 kr. | 13.092 kr. | Alm. Salg |
Listen viser de handler, kilden har registreret inden for sit vindue, og er ikke nødvendigvis en komplet ejerhistorik for ejendommen. Begge handler er almindelige salg.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.