Kelsted 115, 3670 Veksø Sjælland
3.676.601 kr.Interval: 2.941.281 kr. – 4.411.921 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Kelsted 115 er senest handlet den 10.02.2025 til 3.495.000 kr. Det er det eneste salg kilden har registreret for ejendommen, og det er derfor det naturlige udgangspunkt for at læse husprismotorens tal.
Motoren vurderer boligen til 3.676.601 kr. pr. 29.08.2026, med et interval fra 2.941.281 kr. i den lave ende til 4.411.921 kr. i den høje. Omregnet til areal svarer estimatet til en enhedspris på 26.318 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand, vedligehold eller indretning ud over det, BBR og de realiserede nabosalg fortæller. Intervallet afspejler netop den usikkerhed: den rigtige pris kan ligge et pænt stykke over eller under midterestimatet.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger. I alt indgår 243 handler i grundlaget, hvor de nærmeste og mest sammenlignelige vejer tungest.
Tungest vejer to huse på samme vej som selve ejendommen. Kelsted 129 ligger 84 meter væk, har samme boligareal på 127 m² og blev handlet den 26.10.2025 til 3.750.000 kr.; den handel får den højeste vægt i grundlaget, 0,9075. Kelsted 131 ligger 96 meter væk, også med 127 m², og blev solgt den 02.07.2025 til 3.600.000 kr. De to nabohandler ligner det vurderede hus tæt på både areal og placering og trækker derfor estimatet mest.
Lidt længere væk, men stadig med høj vægt, indgår Byrgesens Vænge 2, der ligger 601 meter væk med 123 m² og blev handlet den 23.04.2026 til 4.795.000 kr. Den ligger markant højere end nabohandlerne og illustrerer, hvor bredt de sammenlignelige priser i området spreder sig. Netop den spredning er en del af forklaringen på det forholdsvis brede vurderingsinterval.
Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1. Den stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er en systemfaktor, der gælder alle vurderinger, ikke noget ved dette hus i særdeleshed.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1986 |
| Boligareal | 127 m² |
| Grundareal | 579 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | naturgas |
| Anvendelse | række-/kæde-/dobbelthus |
Der er tale om et muret rækkehus i én etage fra 1986 med 127 m² bolig på en grund på 579 m². Taget er lagt med beton-/cementtagsten, og huset varmes op af et centralvarmeanlæg med naturgas som brændsel. Med fire værelser fordelt på ét plan er det en klassisk familiebolig i den byggestil, der prægede parcel- og rækkehuskvartererne i firserne. BBR viser ingen registreret om- eller tilbygning.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 10.02.2025 | Kelsted 115 | 3.495.000 kr. | 27.520 kr. | Alm. Salg |
Kilde: Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og i det vindue er der registreret én handel for ejendommen: salget den 10.02.2025 til 3.495.000 kr. Listen viser de handler, kilden har inden for sit vindue, og er ikke nødvendigvis en komplet ejerhistorik for huset.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.