Kelsted 113, 3670 Veksø Sjælland
3.684.454 kr.Interval: 2.947.563 kr. – 4.421.345 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.684.454 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er et modelestimat, ikke en fysisk besigtigelse, og den forholder sig ikke til husets faktiske stand.
Usikkerheden er spændt ud i et bredt interval, fra 2.947.563 kr. i den lave ende til 4.421.345 kr. i den høje. Bredden afspejler, at de realiserede nabosalg ligger et godt stykke fra hinanden i pris. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.374 kr. pr. m².
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 244 sammenlignelige, realiserede salg. Det er spredningen mellem dem, der former intervallet: de tungest vægtede handler dækker fra kvadratmeterpriser i den lave slutning af tredive tusinde og op til knap fyrre tusinde, og det trækker den lave og den høje ende af vurderingen langt fra hinanden.
Tre af de tungeste sammenligninger illustrerer spændet:
- Kelsted 129, 96 meter væk, handlet 26.10.2025 til 3.750.000 kr. (29.528 kr. pr. m²). Det er den tungest vægtede comp med en vægt på 0,9075, og den ligger tæt på både i afstand og areal.
- Byrgesens Vænge 2, 609 meter væk, handlet 23.04.2026 til 4.795.000 kr. (38.984 kr. pr. m²) med vægten 0,8998. Det er den dyreste af de fremhævede handler og den, der løfter toppen af intervallet.
- Kelsted 115, kun 12 meter væk, handlet 10.02.2025 til 3.495.000 kr. (27.520 kr. pr. m², vægt 0,8364). Den nærmeste af naboerne ligger altså i den lave ende af prisbilledet.
Afstanden fra den laveste til den højeste af disse kvadratmeterpriser er netop grunden til, at modellen angiver et bredt interval frem for ét snævert tal.
Oven på de vægtede salg lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra engine/calibration.json. Den korrigerer estimatet ensartet på tværs af ejendomme og bygger ikke på noget ved denne adresse specifikt.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1986 |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
| Boligareal | 127 m² |
| Bebygget areal | 74 m² |
| Grundareal | 566 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Huset er et muret dobbelt-/rækkehus i én etage med et boligareal på 127 m² fordelt på fire værelser, opført i 1986. Grunden på 566 m² er større end det bebyggede areal på 74 m² lægger beslag på. Taget er lagt med cementsten, og opvarmningen sker gennem et centralvarmeanlæg med eget anlæg, der fyres med naturgas. Det er en almindelig, tidstypisk konstruktion for perioden, uden registrerede om- eller tilbygningsår i BBR.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret to handler på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 31.07.2004 | Kelsted 113 | 1.945.000 kr. | 15.315 kr. | Alm. Salg |
| 24.03.2015 | Kelsted 113 | 2.300.000 kr. | 18.110 kr. | Alm. Salg |
Listen viser de handler, kilden har registreret i sit vindue, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik. Begge er almindelige salg af hele ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.