Kelsted 112, 3670 Veksø Sjælland
3.774.179 kr.Interval: 3.019.343 kr. – 4.529.015 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.774.179 kr. pr. 2026-08-29. Vurderingen ligger i intervallet 3.019.343 kr. til 4.529.015 kr., hvilket afspejler den usikkerhed der altid følger med en modelberegning. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.393 kr. pr. m² for husets 130 m².
Tallet er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand, vedligehold eller indretning ud over det BBR registrerer. Den bygger udelukkende på registerdata og på hvad sammenlignelige huse i området faktisk er handlet til.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 238 realiserede salg i området, som motoren vægter efter hvor godt de ligner Kelsted 112 på areal, alder og afstand. De tungest vejende handler ligger tæt på selve adressen.
Nærmest af alle er Kelsted 408, kun 130 meter væk, handlet 2025-12-31 til 3.795.000 kr. for 137 m² — det giver 27.701 kr. pr. m² og en vægt på 0,8673. Lidt længere nede ad vejen, 206 meter væk, blev Kelsted 129 handlet 2025-10-26 til 3.750.000 kr. for 127 m², svarende til 29.528 kr. pr. m². Den handel med størst vægt i beregningen er Brunhøjvej 7 i Søsum (vægt 0,906): 131 m² handlet 2025-12-09 til 3.910.000 kr., altså 29.847 kr. pr. m², 2.730 meter væk. Til sammenligning trækker dyrere handler som Byrgesens Vænge 2 (4.795.000 kr., 38.984 kr. pr. m²) og Brøndsted 311 (4.700.000 kr., 34.307 kr. pr. m²) opad i materialet, mens de nære Kelsted-handler holder estimatet nede omkring husets eget niveau.
Oven i det vægtede prisniveau lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1. Den stammer fra motorens eget kalibreringsgrundlag (engine/calibration.json) og korrigerer modellen samlet, ikke noget der er specifikt for denne ejendom.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1985 |
| Boligareal | 130 m² |
| Bebygget areal | 77 m² |
| Grundareal | 543 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Huset er et muret enfamiliehus i ét plan fra midten af firserne, med et boligareal på 130 m² fordelt på fire værelser. Det bebyggede areal på 77 m² sammenholdt med boligarealet peger på et hus der udnytter grunden i én etage. Grunden er på 543 m². Opvarmningen sker med naturgas gennem et centralvarmeanlæg med eget fyr, og taget er lagt med betontagsten. Det er en byggeskik og et opvarmningsforhold der er typisk for parcelhuse fra netop den periode.
Salgshistorik
Der er ikke registreret salg for ejendommen i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, så fraværet gælder inden for dette vindue og siger ikke noget om eventuelle handler før eller uden for det, kilden dækker.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.