Kelsted 110, 3670 Veksø Sjælland

Huset på Kelsted 110 er opført i 1986 og gennemgik en ombygning i 2007. Det er et fritliggende enfamiliehus i ét plan, muret op og tækket med betontagsten. De to årstal, opførelse og ombygning, sætter rammen for det meste af det, der står nedenfor.

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 6.004.030 kr. med et interval fra 4.803.224 kr. til 7.204.836 kr. Omregnet til enhedspris svarer estimatet til 25.746 kr. pr. m².

Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026. Det hviler på registrerede salgsdata og bygningsoplysninger, ikke på en fysisk besigtigelse af huset. Intervallet viser det spænd, modellen regner vurderingen for at ligge indenfor, og ikke en bestemt udbuds- eller salgspris.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen bygger på 203 sammenlignelige, realiserede handler i området. Motoren vægter hver handel efter hvor nær den ligger på dette hus i tid, afstand og størrelse, og lader de tungeste veje mest.

De to tungest vægtede handler ligger tæt på hinanden i vægt, men langt fra hinanden i pris. Lille Veksøvej 11 blev handlet 08.04.2026 til 4.215.000 kr. (19.247 kr. pr. m²) i en afstand af 1.200 meter og vejer 0,8927. Pileholm 4 i Gundsømagle blev handlet 21.01.2026 til 6.600.000 kr. (30.415 kr. pr. m²) 1.821 meter væk og vejer 0,8888. To handler af næsten samme betydning for modellen, men med over to millioner kroners forskel i pris, illustrerer hvor bredt sammenligningsgrundlaget spænder.

Nærmest af de fremhævede comps ligger Gl Hovevej 11, kun 345 meter væk, handlet 02.05.2024 til 3.550.000 kr. (17.317 kr. pr. m²) med en vægt på 0,714. Spændet i de tungest vægtede handler er stort: fra 7.732 kr. pr. m² på Ellevej 4A i Østrup til 37.794 kr. pr. m² på Holmevej 131 i Gundsømagle. Den spredning er en væsentlig grund til, at vurderingsintervallet er så bredt.

Ud over sammenligningsgrundlaget anvender motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsindstilling (kalibrering_faktor i engine/calibration.json) og er en generel korrektion, der lægges på alle vurderinger, ikke noget der er udledt af dette hus alene.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1986
Ombygningsår	2007
Boligareal	171 m²
Bebygget areal	102 m²
Grundareal	563 m²
Etager	1
Værelser	10
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus

Huset er et muret enfamiliehus i ét plan med et boligareal på 171 m² på en grund på 563 m². Det bebyggede areal på 102 m² er noget mindre end boligarealet, hvilket er i tråd med et hus, hvor en del af boligen ligger uden for grundplanens fodaftryk. BBR registrerer 10 værelser, et højt tal for et hus af denne størrelse. Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg fyret med naturgas, altså et gasbaseret opvarmningsforhold. Ombygningen i 2007 ligger godt tyve år efter opførelsen i 1986 og betyder, at bygningen har fået lagt arbejde til et stykke inde i sin levetid.

Salgshistorik

Nedenstående handler er registreret hos Boliga for ejendommen. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og listen viser de handler, kilden har inden for dette vindue, hverken flere eller færre.

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
30.03.2003	Kelsted 110	1.835.000 kr.	10.731 kr.	Alm. Salg
15.10.2025	Kelsted 110	4.995.000 kr.	29.211 kr.	Alm. Salg

Der er registreret to almindelige handler af ejendommen i kildens vindue, den ene i 2003 og den anden i 2025. Salgshistorikken er fra Boliga.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.