Kelsted 109, 3670 Veksø Sjælland
3.684.454 kr.Interval: 2.947.563 kr. – 4.421.345 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Kelsted 109 til 3.684.454 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingsintervallet går fra 2.947.563 kr. i den lave ende til 4.421.345 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.374 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering beregnet på handelsdata, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand, indretning eller vedligehold; den læner sig alene på registrerede fakta om ejendommen og på hvad sammenlignelige boliger i området faktisk er handlet til.
Det er værd at holde vurderingen op mod husets egen salgshistorik: de registrerede handler på adressen ligger i halvfemserne, senest en handel til 1.017.000 kr. i 1996. Der er altså langt tilbage til sidste gang ejendommen skiftede hænder, og motorens estimat hviler derfor ikke på husets egne nyere priser, men på nabolagets.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet bygger på realiserede salg af sammenlignelige boliger. I alt indgår 243 sammenlignelige handler i beregningen, hver vægtet efter hvor tæt de ligger på Kelsted 109 i beliggenhed, størrelse og tid.
De tungest vægtede salg ligger tæt på. Højest vejer Kelsted 129, hundrede og tyve meter væk, handlet til 3.750.000 kr. den 26.10.2025 med en vægt på 0,9075 — et hus på samme boligareal, 127 m², som Kelsted 109 selv. Næst efter kommer Byrgesens Vænge 2, seks hundrede og tredive meter væk, handlet til 4.795.000 kr. den 23.04.2026 (vægt 0,8998), og Brøndsted 327, knap syv hundrede meter væk, handlet til 4.255.000 kr. den 02.02.2026 (vægt 0,8921). Blandt de øvrige tungt vejede salg er også nære naboer som Kelsted 131, Kelsted 115 og et par handler i Søsum.
Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Det er ikke en vurdering af netop dette hus, men en generel korrektionsfaktor motoren anvender på tværs af ejendomme, hentet fra kalibreringsopsætningen (engine/calibration.json).
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1986 |
| Boligareal | 127 m² |
| Bebygget areal | 74 m² |
| Grundareal | 537 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Kelsted 109 er et muret dobbelt-/rækkehus i én etage fra 1986 med tag af beton-/cementsten. De 127 m² bolig fordeler sig på fire værelser, og huset er bygget ind på en grund på 537 m². BBR har ingen registreret om- eller tilbygning, så de registrerede fakta beskriver huset som opført. Opvarmningen sker med et centralvarmeanlæg med eget anlæg, fyret med naturgas.
Salgshistorik
Salgsdata er hentet fra Boliga, hvis registre dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret tre handler på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 02.07.1992 | Kelsted 109 | 410.000 kr. | 3.228 kr. | Fam. Salg |
| 15.01.1995 | Kelsted 109 | 410.000 kr. | 3.228 kr. | Alm. Salg |
| 21.09.1996 | Kelsted 109 | 1.017.000 kr. | 8.008 kr. | Alm. Salg |
Den første handel er noteret som familiesalg, de to følgende som almindelige salg. Listen viser de handler Boliga har registreret i sit datavindue — den er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik, men de registreringer kilden har for perioden.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.