Kelsted 108, 3670 Veksø Sjælland
3.774.179 kr.Interval: 3.019.343 kr. – 4.529.015 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Kelsted 108 til 3.774.179 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingsintervallet går fra 3.019.343 kr. i den lave ende til 4.529.015 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.393 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet på registrerede data, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har hverken været inde i huset eller set på stand og vedligehold, så tallet siger noget om, hvad sammenlignelige boliger i området faktisk er handlet til, ikke om husets konkrete tilstand på dagen.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger. I alt indgår 238 comparable-handler i grundlaget, og de tungest vejende ligger tæt på Kelsted 108 i både areal og handelstidspunkt.
Det nærmeste tunge sammenligningssalg er Kelsted 408, kun 183 meter væk, med et boligareal på 137 m². Den blev handlet 31.05.2026 til 3.795.000 kr. som almindeligt salg og vejer 0,8673 i modellen. Højst vægtet er Brunhøjvej 7 i Søsum med vægten 0,906: en bolig på 131 m², altså tæt på Kelsted 108's eget areal, handlet 09.12.2025 til 3.910.000 kr., dog 2.782 meter borte. Tættere på og nyere er Humlebakken 13 på 136 m², 1.384 meter væk, handlet 01.05.2026 til 4.400.000 kr. med vægten 0,8739.
De øvrige tunge comps ligger i samme størrelsesorden på areal og spreder sig fra Kelsted 129 og Brøndsted-adresserne i nærområdet til Skovvangsvej i Søsum længere ude. De handlede kvadratmeterpriser i sammenligningsgrundlaget spænder bredt, fra 27.701 kr. pr. m² på nabohandlen Kelsted 408 op til 38.984 kr. pr. m² på Byrgesens Vænge 2, hvilket er med til at trække vurderingsintervallet så bredt, som det er.
Ud over sammenligningssalgene indgår én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, som motoren lægger ens hen over alle vurderinger. Faktoren kommer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json) og er ikke knyttet til noget specifikt ved denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1986 |
| Boligareal | 130 m² |
| Bebygget areal | 77 m² |
| Grundareal | 450 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Varmen er det, der først skiller huset fra en del af sammenligningsgrundlaget: centralvarme med eget anlæg fyret med naturgas, altså en gasfyrsløsning, hvor huset selv producerer varmen frem for at hænge på fjernvarme. Ellers tegner BBR et solidt, kompakt murermesterhus fra 1986 i ét plan, muret op og tækket med betontagsten. De 130 m² bolig fordelt på fire værelser sidder på en grund på 450 m², og det bebyggede areal på 77 m² på én etage passer med et hus, hvor en del af boligarealet ligger uden for det direkte fodaftryk. Der er ingen om- eller tilbygningsår registreret, så BBR viser huset, som det stod ved opførelsen.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Der er registreret to handler for ejendommen i det vindue:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 09.11.1996 | Kelsted 108 | 1.186.000 kr. | 9.123 kr. | Alm. Salg |
| 24.06.2007 | Kelsted 108 | 837.500 kr. | 6.442 kr. | Fam. Salg |
Handlen i 2007 er registreret som familiesalg, hvor prisen typisk ikke afspejler en fri markedspris på samme måde som et almindeligt salg. Listen viser de handler, Boliga har inden for perioden, og ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.