Kelsted 107, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer Kelsted 107 til 3.687.082 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i et interval fra 2.949.666 kr. i den lave ende til 4.424.498 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet på 127 m² svarer estimatet til en enhedspris på 26.393 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering beregnet på registrerede handler i området, ikke en besigtigelse. Ingen har været inde i huset; tallet hviler på data, ikke på syn for sagen.

Det brede interval er værd at hæfte sig ved. Afstanden fra lav til høj ende er stor, og den afspejler noget reelt i markedet omkring adressen: de sammenlignelige salg spænder vidt, og modellen skjuler ikke den usikkerhed bag ét pænt tal.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet bygger på 240 sammenlignelige realiserede salg. Det, der former usikkerheden, er hvor forskelligt de nærmeste handler er landet. Ser man på de tungest vægtede salg alene, går kvadratmeterprisen fra 27.520 kr. i den ene ende til 38.984 kr. i den anden — for huse på næsten samme størrelse.

De tre tungeste sammenligninger illustrerer spredningen:

• Kelsted 129, kun 132 meter væk og på præcis samme boligareal som Kelsted 107, blev handlet 26.10.2025 til 3.750.000 kr., svarende til 29.528 kr. pr. m². Det er den nærmeste og tungest vægtede handel (vægt 0,9075).
• Byrgesens Vænge 2, 640 meter væk og på 123 m², blev handlet 23.04.2026 til 4.795.000 kr. — 38.984 kr. pr. m². Det er den dyreste kvadratmeterpris i feltet og trækker den høje ende af intervallet op (vægt 0,8998).
• Brøndsted 327, 707 meter væk og på 124 m², blev handlet 02.02.2026 til 4.255.000 kr., altså 34.315 kr. pr. m² (vægt 0,8921).

At to nære handler på samme størrelse kan skille sig ad med over ni tusind kroner pr. kvadratmeter er selve grunden til, at modellen sætter et bredt interval frem for at love præcision, den ikke har. De øvrige vægtede salg — blandt andet Kelsted 131, Kelsted 115 og handler i Søsum — ligger fordelt ind imellem og trækker estimatet mod midten.

Ud over de sammenlignelige salg er der lagt én justering ind: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsopsætning (engine/calibration.json). Det er en ensartet korrektion, der gælder alle vurderinger, ikke noget specielt ved denne adresse.

Om boligen (BBR)

BBR-felt	Værdi
Opførelsesår	1986
Boligareal	127 m²
Bebygget areal	74 m²
Grundareal	530 m²
Antal etager	1
Antal værelser	4
Anvendelse	Række-/kæde-/dobbelthus
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas

Kelsted 107 er et muret dobbelt-/rækkehus i én etage fra 1986 med 127 m² bolig fordelt på fire værelser. Det bebyggede areal på 74 m² sammenholdt med grunden på 530 m² efterlader en god del friareal omkring huset. Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg med naturgas som varmekilde, og taget er lagt med betontagsten. Der er ingen registreret om- eller tilbygning i BBR, så huset står med sit oprindelige opførelsesår som eneste årstal.

Salgshistorik

Kilde: Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler, kilden har registreret på ejendommen inden for det vindue — ikke nødvendigvis husets fulde ejerhistorik.

Dato	Adresse	Købesum	Kvadratmeterpris	Handelstype
13.06.1995	Kelsted 107	951.385 kr.	7.491 kr.	Alm. Salg
29.05.2007	Kelsted 107	2.600.000 kr.	20.472 kr.	Alm. Salg
26.01.2016	Kelsted 107	2.432.000 kr.	19.150 kr.	Alm. Salg
18.06.2018	Kelsted 107	2.650.000 kr.	20.866 kr.	Alm. Salg

Der er registreret fire almindelige salg af Kelsted 107 i Boliga-data for perioden. Handlerne ligger spredt fra midten af halvfemserne og frem mod slutningen af tiåret efter årtusindskiftet.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.