Kelsted 104, 3670 Veksø Sjælland
3.774.179 kr.Interval: 3.019.343 kr. – 4.529.015 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Kelsted 104 til 3.774.179 kr. Vurderingen er sat pr. 29.08.2026 og bygger på en model, ikke på en fysisk besigtigelse af boligen.
Modellen angiver et interval fra 3.019.343 kr. i den lave ende til 4.529.015 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.393 kr. pr. m².
Tallet er et statistisk skøn ud fra faktiske handler i området og bør læses som et udgangspunkt, ikke som en facitliste for, hvad netop denne bolig vil indbringe ved et salg.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 241 realiserede salg, som motoren har sammenlignet med Kelsted 104. Hver handel vægtes efter, hvor tæt den ligger på boligen i tid, afstand og størrelse, og de tungest vejende handler trækker estimatet mest.
Den handel, der vejer mest, er Brunhøjvej 7 i Søsum, solgt for 3.910.000 kr. den 09.12.2025. Boligen er på 131 m² og ligger 2816 meter væk, og den indgår med en vægt på 0,906.
Tæt på følger Humlebakken 13, handlet for 4.400.000 kr. den 01.05.2026. Med 136 m² og en afstand på 1409 meter vejer den 0,8739 i modellen.
Blandt de nærmeste sammenligninger er Kelsted 408, der ligger blot 216 meter fra boligen. Den blev solgt for 3.795.000 kr. den 31.05.2026, har et boligareal på 137 m² og indgår med en vægt på 0,8673. De øvrige tungtvejende handler spænder fra Kelsted 129 og Brøndsted-adresserne til Skovvangsvej i Søsum, med enhedspriser fra 27.701 kr. pr. m² i den lave ende til 38.984 kr. pr. m² i den høje — en bred spredning, der er med til at forklare det forholdsvis vide vurderingsinterval.
Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsopsætning (engine/calibration.json). Justeringen er en generel korrektion, der gælder alle vurderinger og ikke er specifik for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1985 |
| Boligareal | 130 m² |
| Bebygget areal | 77 m² |
| Grundareal | 608 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Kelsted 104 er et muret enfamiliehus i én etage, opført i 1985 og uden registreret om- eller tilbygning i BBR. Boligen har fire værelser fordelt på 130 m² på en grund på 608 m². Taget er lagt med cementsten, og huset varmes op af et centralvarmeanlæg med eget anlæg, der fyrer med naturgas — altså individuel gasopvarmning frem for fjernvarme eller elvarme. Det er en klassisk parcelhusprofil for byggeperioden: mursten, betontag og eget gasfyr.
Salgshistorik
Boliga-data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 22.08.2011 | Kelsted 104 | 900.536 kr. | 6.927 kr. | Fam. Salg |
Kilden er Boliga. Den ene registrering er et familiesalg fra 2011 og skal ikke læses som en fuld ejerhistorik — den viser alene de handler, Boliga har liggende inden for det nævnte vindue.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.