Kelsted 103, 3670 Veksø Sjælland
3.687.082 kr.Interval: 2.949.666 kr. – 4.424.498 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Kelsted 103 til 3.687.082 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingsintervallet går fra 2.949.666 kr. i den lave ende til 4.424.498 kr. i den høje, og den beregnede enhedspris lander på 26.393 kr. pr. m² for boligens registrerede areal.
Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand, indretning eller vedligehold. Tallet er et statistisk estimat af, hvad ejendommen ville koste ud fra registrerede handler med sammenlignelige boliger på vurderingsdatoen.
Sådan er vurderingen sat sammen
Grundlaget er realiserede salg af sammenlignelige ejendomme: motoren har trukket på 240 handler i alt og vægtet dem efter, hvor tæt de ligger på Kelsted 103 i beliggenhed, størrelse og tidspunkt. De tungest vejende ligger tæt på i både afstand og areal.
Højest vægtet er Kelsted 129, solgt for 3.750.000 kr. den 26.10.2025, kun 156 meter væk og med samme boligareal som Kelsted 103; den handel indgår med vægten 0,9075. Nabosalget Kelsted 131 — 168 meter væk, samme areal — blev handlet for 3.600.000 kr. den 02.07.2025 og vejer 0,8748. Lidt længere væk trækker Byrgesens Vænge 2, solgt for 4.795.000 kr. den 23.04.2026 i en afstand af 658 meter, opad med vægten 0,8998. Sammen med de øvrige vægtede salg spænder materialet fra de nære rækkehuse på Kelsted til enkelte handler i Søsum et par kilometer væk.
Oven på det vægtede snit er der lagt én justering: global_kalibrering, en kalibreringsfaktor på 1,1, der stammer fra motorens egen kalibreringsfil og gælder alle vurderinger ens.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1986 |
| Boligareal | 127 m² |
| Bebygget areal | 74 m² |
| Grundareal | 532 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Kelsted 103 er et muret dobbelt-/rækkehus i én etage fra 1986 med et boligareal på 127 m² fordelt på fire værelser. Det bebyggede areal er 74 m², og huset ligger på en grund på 532 m². Taget er lagt med cementsten, og opvarmningen sker med et eget centralvarmeanlæg fyret med naturgas. Det er en byggeskik og en varmeform, der er typisk for parcel- og rækkehuse fra netop den periode.
Salgshistorik
Tallene nedenfor stammer fra Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026. Listen viser de handler, kilden har registreret i det vindue, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 09.03.1995 | Kelsted 103 | 1.123.000 kr. | 8.843 kr. | Alm. Salg |
| 29.08.2002 | Kelsted 103 | 1.863.321 kr. | 14.672 kr. | Alm. Salg |
| 06.04.2005 | Kelsted 103 | 2.085.000 kr. | 16.417 kr. | Alm. Salg |
| 16.10.2007 | Kelsted 103 | 2.595.000 kr. | 20.433 kr. | Alm. Salg |
| 06.01.2015 | Kelsted 103 | 2.220.000 kr. | 17.480 kr. | Alm. Salg |
Boliga har registreret fem almindelige handler af Kelsted 103 inden for kildens vindue, senest den 06.01.2015. Priserne følger en stigende linje frem til handlen i 2007, hvorefter salget i 2015 ligger lavere end de to foregående.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.