Kelsted 102, 3670 Veksø Sjælland
3.774.179 kr.Interval: 3.019.343 kr. – 4.529.015 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Huspris vurderer Kelsted 102 til 3.774.179 kr. med et interval fra 3.019.343 kr. i den lave ende til 4.529.015 kr. i den høje. Regnet om på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.393 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, beregnet af husprismotoren ud fra realiserede salg i området. Der er ikke set en fagperson på huset, og vurderingen bygger hverken på besigtigelse eller på husets indvendige stand. Den siger, hvad et hus med denne BBR-profil og denne beliggenhed handles til lige nu.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 240 sammenlignelige realiserede handler. De vejer forskelligt: jo tættere en handel ligger på Kelsted 102 i tid, afstand og størrelse, jo mere trækker den i vurderingen.
De tungeste sammenligningshandler:
- Brunhøjvej 7 i Søsum har den højeste vægt, 0,906. Huset er på 131 m² og blev handlet 09.12.2025 til 3.910.000 kr., i en afstand af 2.818 meter.
- Kelsted 408 ligger tæt på, 216 meter væk, og blev handlet 31.05.2026 til 3.795.000 kr. Vægten er 0,8673.
- Kelsted 129, 202 meter væk, blev handlet 26.10.2025 til 3.750.000 kr., med vægten 0,8656.
Spændet mellem de vejende handler er tydeligt: de nære Kelsted-huse ligger omkring de knap fire millioner, mens dyrere salg længere væk — som Byrgesens Vænge 2 til 4.795.000 kr. — trækker den høje ende af intervallet op. Det forklarer, hvorfor spændet fra lav til høj er så bredt.
Oven på det vejede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json) og retter systematisk for afvigelser mellem modellens råtal og de faktiske handelspriser. Den gælder alle vurderinger, ikke kun denne adresse.
Om boligen (BBR)
| BBR-felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1985 |
| Om-/tilbygningsår | Ingen registreret |
| Boligareal | 130 m² |
| Bebygget areal | 87 m² |
| Grundareal | 1.032 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 5 |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Varmen er det, der først falder i øjnene: huset har centralvarme med eget anlæg og fyres med naturgas. Det er et selvstændigt varmeanlæg i huset frem for tilslutning til et fælles net, og opvarmningsmidlet er fossilt — et forhold, der adskiller huset fra de nyere boliger i området, hvor varmeformen ofte er en anden. Ellers er profilen en klassisk muret parcel fra 1985: ét plan, murstensydervægge, betontagsten og fem værelser fordelt på de 130 m² bolig. Grunden på 1.032 m² giver god plads omkring det bebyggede areal på 87 m². Der er ingen om- eller tilbygning registreret i BBR, så huset står i sin oprindelige udstrækning.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 07.07.2006 | Kelsted 102 | 1.541.500 kr. | 11.858 kr. | Alm. Salg |
| 01.05.2013 | Kelsted 102 | 760.000 kr. | 5.846 kr. | Fam. Salg |
| 20.12.2018 | Kelsted 102 | 2.595.000 kr. | 19.962 kr. | Alm. Salg |
Kilde: Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og inden for det vindue er der registreret tre handler på Kelsted 102. Det er de handler, kilden kender i perioden, ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik. Handlen 01.05.2013 er registreret som familiesalg (Fam. Salg), mens de to øvrige er almindelige salg.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.