Kelsted 101, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer Kelsted 101 til 3.687.082 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen er et modelestimat baseret på realiserede salg i området, ikke en besigtigelse af den enkelte bolig.

Estimatet er omgivet af et interval fra 2.949.666 kr. i den lave ende til 4.424.498 kr. i den høje. Målt på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.393 kr. pr. m² (feltet for beregnet kvadratmeterpris).

Grunden til det forholdsvis brede interval ligger i de sammenlignelige salg selv. De realiserede kvadratmeterpriser i sammenligningsgrundlaget spænder vidt: fra 27.520 kr. pr. m² for en handel på Kelsted 115 til 38.984 kr. pr. m² for en handel på Byrgesens Vænge 2. Når de mest sammenlignelige huse er handlet så forskelligt pr. kvadratmeter, bliver usikkerheden på det enkelte estimat tilsvarende større, og det afspejler sig i afstanden mellem den lave og den høje ende.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på 240 sammenlignelige realiserede salg. Hver handel vægtes efter, hvor tæt den ligger på Kelsted 101 i tid, afstand og boligtype, og de tungest vejende handler trækker mest i estimatet.

Tættest på trækker naboerne i samme vej. Kelsted 129, 168 meter væk, blev handlet 26. oktober 2025 til 3.750.000 kr. (29.528 kr. pr. m²) og vejer 0,9075 — den tungeste enkelthandel i grundlaget. Kelsted 131, 180 meter væk og med samme boligareal på 127 m² som Kelsted 101, blev handlet 2. juli 2025 til 3.600.000 kr. (28.346 kr. pr. m²). Blandt de tungtvejende handler ligger også Byrgesens Vænge 2, 666 meter væk, handlet 23. april 2026 til 4.795.000 kr. (38.984 kr. pr. m²) — det højeste kvadratmeterniveau i toppen af listen og en væsentlig del af forklaringen på, hvorfor intervallets øvre ende ligger, hvor den gør.

Ud over den geografiske spredning indgår også handler længere væk, blandt andet i Søsum, hvilket trækker sammenligningsgrundlaget bredere end blot Kelsted-vejen.

På det vægtede gennemsnit lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen for kalibreringsfaktor) og korrigerer modellens samlede niveau ens for alle vurderinger.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1986
Boligareal	127 m²
Bebygget areal	74 m²
Grundareal	795 m²
Antal etager	1
Antal værelser	4
Anvendelse	Række-/kæde-/dobbelthus
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas

Kelsted 101 er et muret dobbelt-/rækkehus i én etage med et boligareal på 127 m² fordelt på fire værelser. Boligen er opført i 1986, og BBR har ingen registreret om- eller tilbygning. Taget er lagt med beton-/cementtagsten, og huset varmes op af et centralvarmeanlæg med egen kedel, der fyrer med naturgas — altså individuel opvarmning fremfor tilslutning til fjernvarme. Den bebyggede grundflade på 74 m² sammenholdt med grundarealet på 795 m² efterlader en god del ubebygget grund omkring huset.

Salgshistorik

Salgshistorikken herunder kommer fra Boliga og viser de handler, kilden har registreret på ejendommen. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og listen er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik — den viser de handler, kilden har inden for det vindue.

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
20.08.1995	Kelsted 101	1.015.000 kr.	7.992 kr.	Alm. Salg
14.04.1998	Kelsted 101	1.260.399 kr.	9.924 kr.	Alm. Salg
22.03.2000	Kelsted 101	1.369.855 kr.	10.786 kr.	Alm. Salg
30.10.2005	Kelsted 101	2.045.000 kr.	16.102 kr.	Alm. Salg
04.11.2014	Kelsted 101	2.250.000 kr.	17.717 kr.	Alm. Salg

Boliga har registreret fem almindelige handler på Kelsted 101 inden for datavinduet, den seneste 4. november 2014 til 2.250.000 kr.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.