Katholm 331, 3670 Veksø Sjælland
4.401.732 kr.Interval: 3.521.386 kr. – 5.282.078 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 331 til 4.401.732 kr. pr. 29. august 2026, med et interval fra 3.521.386 kr. til 5.282.078 kr. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 25.984 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet på handelsdata pr. vurderingsdatoen, ikke en besigtigelse af ejendommen. Intervallet afspejler den usikkerhed, der ligger i at prissætte et hus ud fra sammenlignelige salg frem for et fysisk syn.
Boligen er et række-/kæde-/dobbelthus med et boligareal på 154 m² fordelt på to etager, mens det bebyggede areal er 80 m² og grunden 210 m². Huset rummer med andre ord mere bolig, end fodaftrykket og grunden umiddelbart antyder — kvadratmeterne er vundet i højden snarere end i bredden, og det er den balance mellem hus og grund, der præger både boligen og dens sammenligning med nabolagets salg.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området. I alt indgår 262 sammenlignelige handler i grundlaget, hvor de nærmeste og mest vægtige trækker prisen tydeligst.
Tungest vejer Vandtårnet 15, 338 meter væk, solgt 23. maj 2026 for 5.195.000 kr. Det er en bolig på 153 m², altså på størrelse med Katholm 331, og handlen får vægten 0,9569 — den højeste i grundlaget. Tæt efter følger Veksø Bygade 7, 439 meter væk, solgt 20. juli 2026 for 4.750.000 kr. med et areal på 145 m² og vægten 0,872. Som tredje anker indgår Skibsted 226, 414 meter væk, solgt 28. september 2025 for 4.605.000 kr.; med sine 161 m² er den lidt større end Katholm 331 og vægtes 0,8177.
De øvrige vægtige salg ligger inden for få hundrede meter og er alle almindelige handler fra de seneste par år, fra Kelsted 408 og Brøndsted 311 til Fugleøjevej 3, der med 163 meter er det fysisk nærmeste af de fremhævede salg.
Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering af typen kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra engine/calibration.json under nøglen kalibrering_faktor og er en generel korrektion, ikke noget der er udledt af denne bolig alene.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1979 |
| Boligareal | 154 m² |
| Bebygget areal | 80 m² |
| Grundareal | 210 m² |
| Etager | 2 |
| Værelser | 5 |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er et muret dobbelt-/rækkehus fra 1979 i to etager med fem værelser. Taget er lagt med cementsten, og opvarmningen sker med elvarme — altså elektricitet som varmekilde frem for fjernvarme eller et centralt fyr. Grunden på 210 m² er beskeden i forhold til boligarealet, hvilket passer til husets type: et sammenbygget hus, hvor boligen er lagt i to plan på et lille fodaftryk. BBR registrerer ingen om- eller tilbygningsår, så husets registrerede form følger opførelsen i 1979.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 25.09.2004 | Katholm 331 | 1.930.000 kr. | 12.532 kr. | Alm. Salg |
Kilden til salgshistorikken er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel på ejendommen: et almindeligt salg den 25. september 2004 til 1.930.000 kr., svarende til 12.532 kr. pr. m². Listen viser de handler, Boliga har i perioden, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.