Katholm 329, 3670 Veksø Sjælland
4.401.732 kr.Interval: 3.521.386 kr. – 5.282.078 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 329 til 4.401.732 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i et interval fra 3.521.386 kr. i den lave ende til 5.282.078 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 25.984 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet på vurderingsdatoen, ikke en fysisk besigtigelse. Den siger noget om, hvad tallene peger på for et rækkehus af denne type og alder på denne adresse, ikke om husets faktiske stand indenfor.
Huset er opført i 1979 og har dermed en byggehistorie, der rækker længere tilbage end de handler, motoren læner sig op ad. Netop derfor hviler vurderingen ikke på husets egen pris, men på hvad sammenlignelige boliger i området rent faktisk er blevet handlet til på det seneste.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet bygger på realiserede salg af sammenlignelige boliger i nærområdet. I alt indgår 263 sammenligningshandler i grundlaget, og de vægtes efter hvor tæt de ligner Katholm 329 på areal, beliggenhed og hvor nyt salget er.
De tungeste sammenligninger er nære naboer solgt indenfor det seneste års tid:
- Vandtårnet 15 vejer tungest med en vægt på 0,9569. Boligen på 153 m² blev handlet 23.05.2026 til 5.195.000 kr., hvilket svarer til 33.954 kr. pr. m². Den ligger 346 meter fra Katholm 329.
- Veksø Bygade 7 følger efter med en vægt på 0,872. Her blev 145 m² solgt 20.07.2026 til 4.750.000 kr., altså 32.759 kr. pr. m², i en afstand af 439 meter.
- Skibsted 226 vejer 0,8177. De 161 m² skiftede hænder 28.09.2025 til 4.605.000 kr., svarende til 28.602 kr. pr. m², og ligger 408 meter væk.
De øvrige tungt vægtede handler ligger i samme kvarter, fra Fugleøjevej 3 blot 171 meter væk til Kelsted 408 og 213 lidt længere ude. Spredningen i deres kvadratmeterpriser, fra knap 27.701 kr. til 34.307 kr. pr. m², er med til at forklare, hvorfor vurderingsintervallet er relativt bredt.
Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens eget kalibreringsgrundlag (nøglen kalibrering_faktor i engine/calibration.json) og retter systematisk motorens estimater, ikke noget der er specifikt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| BBR-felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1979 |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
| Boligareal | 154 m² |
| Bebygget areal | 80 m² |
| Grundareal | 210 m² |
| Etager | 2 |
| Værelser | 5 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Katholm 329 er et muret rækkehus i to etager fra slutningen af halvfjerdserne. Med 154 m² bolig fordelt på fem værelser og et bebygget areal på 80 m² er det husets to plan, der giver boligarealet, mens grunden på 210 m² er beskeden, som det ofte er for netop rækkehuse. Taget er lagt med betontagsten, og huset varmes op med elvarme, hvor elektricitet er opvarmningsmidlet. Det er værd at bemærke som et opvarmningsforhold, fordi det adskiller sig fra de fjern- og gasfyrede boliger, man ellers ser mange steder.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 30.03.2010 | Katholm 329 | 1.950.000 kr. | 12.662 kr. | Alm. Salg |
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel: et almindeligt salg 30.03.2010 til 1.950.000 kr., svarende til 12.662 kr. pr. m². Det er de handler kilden har inden for perioden, og ikke nødvendigvis hele ejendommens ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.