Katholm 327, 3670 Veksø Sjælland
4.404.400 kr.Interval: 3.523.520 kr. – 5.285.280 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Ejendommen har en salgshistorik i Boligas data: den er registreret handlet tre gange, senest i januar 2019. Handlerne ligger år fra hinanden, og den seneste er den dyreste af de tre. Det er den baggrund den aktuelle modelvurdering skal læses op imod.
Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 327 til 4.404.400 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen ligger i et interval fra 3.523.520 kr. i den lave ende til 5.285.280 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.000 kr. pr. m².
Tallet er en modelberegning på vurderingsdatoen, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand, vedligehold eller indretning ud over det, BBR registrerer. Vurderingen tager derfor ikke stilling til forhold, der først kan afgøres på stedet.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området. I alt indgår 262 handler i beregningen, hver vægtet efter hvor tæt de ligner Katholm 327 på areal, beliggenhed og hvor nyt salget er.
Tungest vejer Vandtårnet 15, solgt for 5.195.000 kr. den 23. maj 2026. Boligen er på 153 m², altså stort set samme størrelse som Katholm 327, og ligger 353 meter væk. Den får vægten 0,9569 og trækker dermed mest i estimatet. Næst efter kommer Veksø Bygade 7 på 145 m², solgt for 4.750.000 kr. den 20. juli 2026, 440 meter væk, med vægten 0,872. Lidt lavere ligger Skibsted 226 på 161 m², solgt for 4.605.000 kr. den 28. september 2025, 402 meter væk, med vægten 0,8177. De øvrige vægtede salg ligger tættere på eller lidt længere væk og fylder mindre i det samlede billede.
Oven på det comps-baserede grundtal lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens eget kalibreringsgrundlag (engine/calibration.json) og retter systematisk hele modellens niveau, ikke noget der er specifikt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1979 |
| Boligareal | 154 m² |
| Bebygget areal | 80 m² |
| Grundareal | 210 m² |
| Etager | 2 |
| Værelser | 5 |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Katholm 327 er et muret dobbelt-/rækkehus i to etager fra slutningen af halvfjerdserne med tag af betontagsten. Boligarealet på 154 m² er fordelt på fem værelser, mens grunden er forholdsvis lille på 210 m², som det er almindeligt for kæde- og rækkehusbebyggelse. Huset opvarmes med elvarme, altså el som opvarmningsmiddel, hvilket er et driftsforhold en køber typisk vil skæve til, men som denne vurdering ikke tillægger nogen selvstændig værdi.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 3. december 1995 | Katholm 327 | 1.248.000 kr. | 8.104 kr. | Alm. Salg |
| 1. marts 2004 | Katholm 327 | 1.795.000 kr. | 11.656 kr. | Alm. Salg |
| 16. januar 2019 | Katholm 327 | 2.820.000 kr. | 18.312 kr. | Alm. Salg |
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret tre almindelige handler af ejendommen, senest i januar 2019. Listen viser de handler, kilden har i perioden, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik for boligen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.