Katholm 325, 3670 Veksø Sjælland
4.490.200 kr.Interval: 3.592.160 kr. – 5.388.240 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 325 til 4.490.200 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen er en modelberegning, ikke en besigtigelse: ingen har været inde i huset, og der er ikke taget højde for stand, indretning eller vedligehold ud over det, de sammenlignelige salg indirekte afspejler.
Estimatet ligger inden for et interval fra 3.592.160 kr. i den lave ende til 5.388.240 kr. i den høje. Bredden er modellens udtryk for usikkerhed. Omsat til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.000 kr. pr. m².
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området. I alt indgår 260 handler i beregningen, hver vægtet efter hvor tæt de ligner Katholm 325 på areal, beliggenhed og hvor nyt salget er.
De tungest vejende handler ligger alle inden for kort afstand og er af nyere dato. Det højest vægtede salg er Vandtårnet 15 (153 m²), handlet 23. maj 2026 til 5.195.000 kr., 361 meter væk. Tæt efter følger Skibsted 226 (161 m²), solgt 28. september 2025 til 4.605.000 kr. i 396 meters afstand, og Veksø Bygade 7 (145 m²), handlet 20. juli 2026 til 4.750.000 kr., 440 meter væk. De tre er blandt de nærmeste i både afstand og tid og trækker vurderingen op mod niveauet i det lokale marked.
Til det vægtede grundlag er lagt én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil. Den korrigerer for en systematisk skævhed motoren er trimmet efter på tværs af alle vurderinger, ikke noget specifikt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1979 |
| Boligareal | 157 m² |
| Bebygget areal | 82 m² |
| Grundareal | 215 m² |
| Etager | 2 |
| Værelser | 5 |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Varmen er det, der først skiller huset ud fra den typiske ældre murermestervilla. Opvarmningen sker med varmepumpe på el, altså uden olie-, gas- eller fjernvarmetilslutning; huset står på sit eget elbårne varmeanlæg. Selve konstruktionen er tidstypisk for opførelsesåret: teglstensmur udvendigt og betontagsten på taget, en robust og lavvedligeholdt kombination. Med 157 m² fordelt på to etager og fem værelser, men et bebygget areal på kun 82 m², er der tale om et forholdsvis kompakt fodaftryk, hvor boligarealet er vundet i højden frem for i bredden. Grunden på 215 m² er lille og passer til, at ejendommen er registreret som række-, kæde- eller dobbelthus snarere end fritliggende parcelhus.
Salgshistorik
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler, kilden har registreret i det vindue, ikke nødvendigvis hele ejendommens ejerhistorie.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 28.12.1994 | Katholm 325 | 1.055.000 kr. | 6.720 kr. | Alm. Salg |
| 19.09.2016 | Katholm 325 | 2.965.000 kr. | 18.885 kr. | Alm. Salg |
| 09.02.2020 | Katholm 325 | 3.300.000 kr. | 21.019 kr. | Alm. Salg |
| 12.01.2021 | Katholm 325 | 3.495.000 kr. | 22.261 kr. | Alm. Salg |
Boliga har fire registrerede handler af Katholm 325 i perioden, alle almindelige salg. De to seneste ligger kun godt et år fra hinanden, mens der er langt mellem de tidligste. Købesummerne i tabellen står som de er indberettet til kilden.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.