Katholm 323, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.516.063 kr. pr. 29. august 2026. Det svarer til en enhedspris på 25.984 kr. pr. m² for boligens registrerede areal. Vurderingen er behæftet med et interval fra 3.612.850 kr. i den lave ende til 5.419.276 kr. i den høje.

Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Ingen har været inde i huset; tallet er regnet frem af motoren ud fra realiserede salg i området og de BBR-oplysninger, der er registreret på ejendommen.

Det forholdsvis brede interval er værd at hæfte sig ved. Det afspejler, at de handler motoren læner sig op ad, ligger et godt stykke fra hinanden i kvadratmeterpris — og at der derfor er reel usikkerhed om, hvor i spændet netop dette hus lander.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på 261 sammenlignelige, realiserede salg. Motoren vægter hver handel efter, hvor tæt den ligger på ejendommen i tid, afstand og boligstørrelse, og de tungtvejende salg tegner et billede, der er alt andet end ensartet.

Det tungest vægtede salg er Vandtårnet 15 (153 m²), handlet 23. maj 2026 for 5.195.000 kr., svarende til 33.954 kr. pr. m², 381 meter væk. Tæt på i vægt ligger Skibsted 226 (161 m²), handlet 28. september 2025 for 4.605.000 kr., altså 28.602 kr. pr. m², 389 meter væk. De to handler ligger geografisk næsten lige langt fra ejendommen, men adskiller sig mærkbart i kvadratmeterpris — og det er den slags spredning, der trækker intervallet ud.

I den lave ende trækker Madam Anes Vej 2 i Søsum (159 m²), handlet 16. juni 2024 for 3.395.000 kr., hvilket er 21.352 kr. pr. m². Den ligger 2.072 meter væk og vejer derfor mindre, men den viser bunden i det materiale motoren arbejder med. Fra de 21.352 kr. pr. m² på Madam Anes Vej til de 33.954 kr. pr. m² på Vandtårnet er der lang vej, og det er hele grunden til, at motoren ikke afleverer ét skarpt tal, men et spænd.

Oven på det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil (nøglen kalibrering_faktor). Den korrigerer modellens estimater systematisk og bygger ikke på noget ved denne ejendom i særdeleshed.

Om boligen (BBR)

BBR-oplysning	Værdi
Opførelsesår	1979
Anvendelse	Række-/kæde-/dobbelthus
Boligareal	158 m²
Bebygget areal	82 m²
Grundareal	215 m²
Etager	2
Værelser	5
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Elvarme
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Huset er et muret dobbelt- eller rækkehus fra 1979 i to etager. Med 82 m² bebygget areal og 158 m² bolig er husets fem værelser fordelt op ad, ikke ud ad — grunden på 215 m² er lille og lægger op til en tæt, byhus-agtig placering frem for en fritliggende villa på egen have. Opvarmningen sker med elvarme, altså el som varmekilde, hvilket er et forhold køberen bør regne ind i driftsudgifterne. Tag af betontagsten og ydervægge i mursten er den robuste, vedligeholdelsesvenlige byggeskik, man typisk finder i parcel- og rækkehuse fra netop den periode.

Salgshistorik

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
03.11.2003	Katholm 323	1.944.000 kr.	12.304 kr.	Alm. Salg
20.04.2021	Katholm 323	3.595.000 kr.	22.753 kr.	Alm. Salg

Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret to almindelige handler på ejendommen: et salg 3. november 2003 til 1.944.000 kr. og et salg 20. april 2021 til 3.595.000 kr. Listen viser de handler, kilden har inden for perioden, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.