Katholm 319, 3670 Veksø Sjælland
4.401.732 kr.Interval: 3.521.386 kr. – 5.282.078 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Huset har et boligareal på 154 m² fordelt på to etager, mens selve grunden er 210 m². Det er altså en tæt bebyggelse, hvor boligen fylder en stor del af matriklen — et træk denne vurdering skal ses i lyset af.
Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.401.732 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen ligger i intervallet 3.521.386 kr. til 5.282.078 kr. Omregnet til enhedspris svarer estimatet til 25.984 kr. pr. m² boligareal.
Tallene er en modelvurdering beregnet på vurderingsdatoen ud fra realiserede handler i området. Det er ikke en fysisk besigtigelse: motoren har ikke set husets stand, indretning eller vedligehold, kun de registrerede fakta og de sammenlignelige salg.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 263 realiserede salg i nærområdet. Hver handel indgår med en vægt, der afhænger af hvor tæt den ligger på Katholm 319 i tid, afstand og størrelse — jo nyere, jo tættere og jo mere sammenlignelig, jo mere trækker den.
De tungeste sammenligninger er:
- Vandtårnet 15, solgt 23. maj 2026 for 5.195.000 kr. (153 m², 387 meter væk). Denne handel vejer tungest med en vægt på 0,9569 — næsten samme boligareal, kort afstand og en helt frisk handelsdato.
- Veksø Bygade 7, solgt 20. juli 2026 for 4.750.000 kr. (145 m², 465 meter væk), vægt 0,872.
- Skibsted 226, solgt 28. september 2025 for 4.605.000 kr. (161 m², 401 meter væk), vægt 0,8177.
Herunder følger flere handler med lavere vægt — blandt andet Fugleøjevej 3 kun 212 meter væk (solgt for 4.800.000 kr.) og Brøndsted 311 188 meter væk (solgt for 4.700.000 kr.) — som stadig er med til at fastlægge niveauet, men tæller mindre fordi de enten ligger længere tilbage i tid eller afviger mere i areal.
Oven på det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Det er en generel efterjustering af modellen, hentet fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor), og ikke noget der er specifikt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| BBR-oplysning | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1979 |
| Boligareal | 154 m² |
| Bebygget areal | 80 m² |
| Grundareal | 210 m² |
| Antal etager | 2 |
| Antal værelser | 5 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
Boligen er et muret række-, kæde- eller dobbelthus opført i 1979. Med et bebygget areal på 80 m² og et samlet boligareal på 154 m² er huset bygget i to etager, hvilket forklarer, hvordan boligarealet kan overstige både det bebyggede areal og grundens 210 m². Taget er lagt med cementsten, og ydervæggene er af mursten. Opvarmningen sker med elvarme, hvor elektricitet er opvarmningsmidlet — altså ikke tilslutning til fjernvarme eller et centralt fyr, men et rent elbaseret varmeanlæg. Med fem værelser er der tale om en familiebolig, hvor pladsen ligger i etagerne snarere end i grundens udstrækning.
Salgshistorik
Boliga-data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der ikke registreret salg for ejendommen. Det siger ikke, at huset aldrig er handlet, kun at Boliga ikke har en registreret handel for adressen inden for perioden.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.