Katholm 318, 3670 Veksø Sjælland

Katholm 318 er opført i 1980 og har siden stået som et murstenshus i én etage under et tag af betontagsten. Der er ikke registreret noget om- eller tilbygningsår i BBR, så den boligmasse, huset havde ved opførelsen, er i grove træk den, det har i dag. Det er et rækkehus i den mindre ende af grundstørrelser, og hele husets karakter udgår fra det årti, det blev bygget i.

Vurdering

Husprismotoren vurderer Katholm 318 til 4.016.752 kr. pr. vurderingsdatoen 29. august 2026. Vurderingen ligger inden for et interval fra 3.213.402 kr. i den lave ende til 4.820.102 kr. i den høje. Målt på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.083 kr. pr. m².

Tallet er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Ingen har været inde i huset for at bedømme stand, vedligehold eller indretning. Estimatet hviler alene på registerdata om ejendommen selv og på priserne fra sammenlignelige, faktisk gennemførte handler i området.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen bygger på 258 sammenlignelige realiserede salg. Hvert salg vægtes efter, hvor tæt det ligner Katholm 318 på areal, alder og afstand, og de tungest vejende handler trækker mest i estimatet.

Tættest på ligger salget af Kelsted 408, et hus på 137 m² handlet den 31. maj 2026 til 3.795.000 kr. i en afstand af 858 meter. Det er den enkelthandel med størst vægt i beregningen. Kort efter følger Veksø Bygade 7 på 145 m², handlet den 20. juli 2026 til 4.750.000 kr. i 617 meters afstand, og Brøndsted 311 på 137 m², handlet den 18. marts 2026 til 4.700.000 kr. kun 390 meter væk. De tre handler er alle nyere og ligger arealmæssigt tæt på Katholm 318, og det er derfor, de vejer, som de gør.

Oven på det vægtede grundlag lægger motoren én justering, global_kalibrering, en kalibreringsfaktor på 1,1. Faktoren stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og gælder på tværs af alle vurderinger, ikke specifikt for denne adresse.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1980
Om-/tilbygningsår	Ikke registreret
Boligareal	140 m²
Bebygget areal	97 m²
Grundareal	163 m²
Antal etager	1
Antal værelser	6
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Elvarme
Opvarmningsmiddel	Elektricitet
Anvendelse	Række-/kæde-/dobbelthus

Huset er et muret rækkehus i én etage med seks værelser fordelt på 140 m² boligareal. Grunden på 163 m² er lille og passer til boligtypen, hvor haveareal typisk er begrænset. Opvarmningen sker med elvarme, altså el som opvarmningsmiddel, og det er et forhold, en køber bør regne ind i driften, fordi elvarme adskiller sig fra fjernvarme og centralvarme på både installation og løbende udgift. Taget er lagt med betontagsten og ydervæggene er af mursten, de materialer, man forventer af et parcel- og rækkehusbyggeri fra begyndelsen af firserne.

Salgshistorik

Nedenstående handler er registreret på Katholm 318 hos Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og listen viser de handler, kilden har inden for det vindue, ikke nødvendigvis hele ejendommens ejerhistorik.

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
16.12.2002	Katholm 318	1.930.000 kr.	13.786 kr.	Alm. Salg
21.08.2003	Katholm 318	1.062.850 kr.	7.592 kr.	Andet
13.05.2006	Katholm 318	3.750.000 kr.	26.786 kr.	Alm. Salg
05.07.2012	Katholm 318	1.125.000 kr.	8.036 kr.	Alm. Salg
04.04.2016	Katholm 318	3.160.000 kr.	22.571 kr.	Alm. Salg
26.11.2019	Katholm 318	3.900.000 kr.	27.857 kr.	Alm. Salg

Der er registreret seks handler i kildens vindue. De fleste er noteret som almindeligt salg, mens handlen fra august 2003 står som typen "Andet" til en lavere sum end handlerne omkring den, hvilket ofte dækker over en overdragelse på andre vilkår end et frit salg.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.