Katholm 317, 3670 Veksø Sjælland
4.404.400 kr.Interval: 3.523.520 kr. – 5.285.280 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Ejendommen har én registreret handel i Boligas datavindue: den blev solgt 12.11.2023 for 3.840.000 kr. Det er udgangspunktet for at læse husprismotorens vurdering nedenfor, som ikke bygger på den handel, men på de nabosalg der er faldet siden.
Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.404.400 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i et interval fra 3.523.520 kr. til 5.285.280 kr. Regnet pr. kvadratmeter boligareal svarer estimatet til enhedsprisen 26.000 kr.
Det er en modelvurdering pr. vurderingsdatoen, ikke en besigtigelse. Ingen har været inde i huset; tallet er beregnet ud fra registerdata og realiserede salg i området.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 262 sammenlignelige, realiserede salg. Hvert salg vejer efter hvor tæt det ligger på denne ejendom i tid, afstand og størrelse, og de tungestvejende trækker mest i vurderingen.
Tættest på vejer salget af Vandtårnet 15: et hus på 153 m² handlet 23.05.2026 for 5.195.000 kr., svarende til 33.954 kr. pr. m², i en afstand af 390 m. Det har den højeste vægt, 0,9569. Veksø Bygade 7 på 145 m² blev handlet 20.07.2026 for 4.750.000 kr. (32.759 kr. pr. m²) i 473 m afstand og vejer 0,872. Lidt større er Skibsted 226 på 161 m², handlet 28.09.2025 for 4.605.000 kr. (28.602 kr. pr. m²) i 408 m afstand, med vægten 0,8177. De øvrige tungtvejende salg spænder fra Kelsted 408 og Brøndsted 311 til Fugleøjevej 3, Humlebakken 13 og Kelsted 213.
Ét led justerer det rå gennemsnit: en global kalibrering med faktoren 1,1, som stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor). Den korrigerer modellen samlet og er ikke knyttet til denne ejendoms særlige forhold.
Om boligen (BBR)
| BBR-felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1979 |
| Anvendelse | række-/kæde-/dobbelthus |
| Boligareal | 154 m² |
| Bebygget areal | 81 m² |
| Grundareal | 210 m² |
| Etager | 2 |
| Værelser | 5 |
| Tagdækning | cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | elvarme |
| Opvarmningsmiddel | elektricitet |
Huset er et muret dobbelt-/rækkehus i to etager fra opførelsesåret 1979, med tag af betontagsten. Med 154 m² boligareal fordelt på fem værelser og en grund på 210 m² er det en tæt bebygget boligform, hvor bygningen fylder en stor del af grunden. Opvarmningen er elvarme med elektricitet som opvarmningsmiddel, altså ingen tilslutning til fjernvarme eller centralvarmekedel.
Salgshistorik
Kilden til handlerne er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler kilden har registreret for ejendommen i det vindue, ikke nødvendigvis husets fulde ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 12.11.2023 | Katholm 317 | 3.840.000 kr. | 24.935 kr. | Alm. Salg |
Der er registreret én handel for ejendommen i Boligas datavindue, det almindelige salg 12.11.2023.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.