Katholm 316, 3670 Veksø Sjælland
4.016.752 kr.Interval: 3.213.402 kr. – 4.820.102 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.016.752 kr. pr. 2026-08-29. Vurderingen er sat inden for et interval fra 3.213.402 kr. i den lave ende til 4.820.102 kr. i den høje. Målt på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.083 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet pr. vurderingsdatoen, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand, vedligehold eller indretning ud over det, BBR registrerer. Tallet beskriver, hvad realiserede salg af sammenlignelige boliger i området peger på — ikke en konkret handel for netop denne adresse.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger. I alt indgår 259 handler i beregningen, og de vejer forskelligt efter hvor tæt de ligger på denne ejendom i tid, afstand og størrelse.
Tungest vejer Kelsted 408 med vægten 0,9303: en bolig på 137 m² 849 meter væk, handlet 2026-05-31 til 3.795.000 kr., svarende til 27.701 kr. pr. m². Derefter følger Veksø Bygade 7 med vægten 0,9169, en bolig på 145 m² 609 meter væk, handlet 2026-07-20 til 4.750.000 kr. og 32.759 kr. pr. m². Tættest på selve adressen ligger Katholm 308, kun 51 meter væk og på samme boligareal, 140 m²; den blev handlet 2024-11-24 til 3.900.000 kr. og 27.857 kr. pr. m², og vejer 0,816.
Ud over vægtningen af salgene lægger motoren én justering på: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den bygger på nøglen kalibrering_faktor i engine/calibration.json og trækker en systematisk korrektion ind, som gælder alle vurderinger på tværs af motoren.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1980 |
| Boligareal | 140 m² |
| Bebygget areal | 97 m² |
| Grundareal | 160 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 6 |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
Det springende punkt i husets tekniske profil er varmen: boligen opvarmes med elvarme og har elektricitet som opvarmningsmiddel, altså ingen tilslutning til fjernvarme eller eget kedelanlæg. Det er et driftsforhold, en køber typisk regner på, og det adskiller huset fra boliger med vandbåren varme. Ellers er det en muret bolig fra 1980 i én etage med tag af cementsten, seks værelser og 140 m² bolig på en forholdsvis lille grund på 160 m². Kombinationen af murede ydervægge og betontag hører til den robuste ende af byggematerialerne fra perioden. Som række-/kæde-/dobbelthus deler ejendommen sig med naboenheder frem for at ligge frit, hvilket den beskedne grundstørrelse også afspejler.
Salgshistorik
Der er ikke registreret salg for ejendommen i Boliga-data for perioden 1992–2026. Kilden dækker altså et vindue fra 1992 til 2026, og inden for det vindue optræder ingen handel for denne adresse. Det er ikke det samme som at huset aldrig har skiftet ejer — det betyder alene, at Boliga ikke har en registreret handel for ejendommen i den periode.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.