Katholm 315, 3670 Veksø Sjælland
4.401.732 kr.Interval: 3.521.386 kr. – 5.282.078 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.401.732 kr. med et interval fra 3.521.386 kr. til 5.282.078 kr. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 25.984 kr./m² for de 154 m² bolig.
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en besigtigelse. Ingen har været inde i huset; tallet er beregnet ud fra registerdata og realiserede nabosalg. Det forholdsvis brede interval afspejler, at de sammenlignelige handler i området spænder vidt — se næste afsnit.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 264 sammenlignelige, realiserede salg. Det der trækker intervallet ud, er ikke usikkerhed om selve huset, men spredningen mellem de nærmeste handler: de tungest vægtede comps ligger i enhedspris fra 27.701 kr./m² i den lave ende til 34.307 kr./m² i den høje. Når naboernes egne kvadratmeterpriser varierer så meget, bliver modellens udfaldsrum tilsvarende bredt.
De tre tungest vægtede handler:
- Vandtårnet 15 solgt 23.05.2026 for 5.195.000 kr. (153 m², 33.954 kr./m²), 393 meter væk, vægt 0,9569. Næsten samme boligareal og en helt frisk handel, og derfor den comp der tæller mest.
- Veksø Bygade 7 solgt 20.07.2026 for 4.750.000 kr. (145 m², 32.759 kr./m²), 482 meter væk, vægt 0,872. Endnu nyere, lidt mindre bolig.
- Skibsted 226 solgt 28.09.2025 for 4.605.000 kr. (161 m², 28.602 kr./m²), 415 meter væk, vægt 0,8177. Trækker enhedsprisen nedad og bidrager til den lave halvdel af intervallet.
Øvrige comps i toppen ligger tæt på: Kelsted 408 (3.795.000 kr., 27.701 kr./m²), Fugleøjevej 3 (4.800.000 kr., 32.653 kr./m²), Brøndsted 311 (4.700.000 kr., 34.307 kr./m²), Humlebakken 13 (4.400.000 kr., 32.353 kr./m²) og Kelsted 213 (4.300.000 kr., 28.859 kr./m²).
Til slut korrigeres estimatet af én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json). Den er ikke specifik for dette hus, men en generel efterjustering af modellens niveau.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1979 |
| Boligareal | 154 m² |
| Bebygget areal | 80 m² |
| Grundareal | 210 m² |
| Antal etager | 2 |
| Antal værelser | 5 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
Huset er et muret rækkehus i to etager fra 1979 med tag af betontagsten. De 154 m² bolig fordeler sig over et bebygget areal på 80 m², hvilket passer med den todelte etageplan, og grunden på 210 m² er lille, som det ofte er for netop denne hustype. Opvarmningen er elvarme, altså el som opvarmningsmiddel og ikke fjernvarme eller centralvarme med kedel — et forhold der er værd at kende, men som BBR-registret ikke tillægger nogen værdi i sig selv.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 29.12.2004 | Katholm 315 | 1.995.000 kr. | 12.955 kr./m² | Alm. Salg |
Kilde: Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og i det vindue er der registreret én handel på ejendommen: et almindeligt salg den 29.12.2004 til 1.995.000 kr. Det siger ikke, at huset kun har skiftet ejer denne ene gang — kun at Boliga har netop denne handel registreret inden for perioden.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.