Katholm 313, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Boligen er et rækkehus på 158 m² fordelt over to etager på en grund på 215 m². Det giver et hus, hvor det meste af arealet er stablet i højden frem for spredt over grunden — det bebyggede areal er 82 m². Det er den ramme, vurderingen forsøger at prissætte.

Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.516.063 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingsintervallet går fra 3.612.850 kr. til 5.419.276 kr. Det svarer til en enhedspris på 25.984 kr. pr. m² boligareal.

Tallet er en modelberegning, ikke en besigtigelse. Der er ingen, der har været inde i huset og vurderet stand, indretning eller vedligehold. Estimatet hviler alene på registerdata om ejendommen og på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen bygger på 262 sammenlignelige realiserede handler. Hver handel vægtes efter, hvor tæt den ligner Katholm 313 på areal, alder og afstand — jo mere den ligner, jo tungere tæller den.

De tungeste sammenligninger ligger alle i nærområdet og er handlet inden for det seneste års tid:

• Vandtårnet 15 vejer tungest af alle med en vægt på 0,9081. Huset er på 153 m², ligger 397 meter væk og blev solgt for 5.195.000 kr. den 23.05.2026, svarende til 33.954 kr. pr. m².
• Skibsted 226 vejer 0,8653. Det er på 161 m² — tæt på Katholm 313 i størrelse — ligger 421 meter væk og blev solgt for 4.605.000 kr. den 28.09.2025, svarende til 28.602 kr. pr. m².
• Veksø Bygade 7 vejer 0,8249. Huset er på 145 m², ligger 490 meter væk og blev solgt for 4.750.000 kr. den 20.07.2026, svarende til 32.759 kr. pr. m².

Spændet mellem de nære handler er værd at bemærke: kvadratmeterpriserne blandt de tungest vægtede salg ligger et pænt stykke over de 25.984 kr. pr. m², vurderingen lander på, mens fjernere handler som Madam Anes Vej 2 i Søsum (2.061 meter væk, 21.352 kr. pr. m²) trækker den anden vej. Den bredde er baggrunden for det forholdsvis åbne interval.

Oven på de sammenlignelige salg er der lagt én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json) og korrigerer modellen systematisk på tværs af alle vurderinger, ikke ud fra noget særligt ved denne adresse.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1979
Boligareal	158 m²
Bebygget areal	82 m²
Grundareal	215 m²
Etager	2
Værelser	5
Anvendelse	Række-/kæde-/dobbelthus
Tag	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Elvarme
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Huset er et muret rækkehus fra 1979 med betontegltag og fem værelser fordelt på to etager. Grunden er lille i forhold til boligarealet, hvilket passer med typen: et kædet hus, hvor arealet er lagt i højden og ikke ude på matriklen. Opvarmningen sker med elvarme, altså el som opvarmningsmiddel og ikke fjernvarme eller centralvarme med kedel — en detalje, der beskriver husets varmeforhold, men som modellen ikke selv tilskriver nogen prisvirkning her. Der er ikke registreret noget om-/tilbygningsår i BBR.

Salgshistorik

Ifølge Boliga er ejendommen registreret handlet to gange:

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
28.05.2015	Katholm 313	2.325.000 kr.	14.715 kr.	Alm. Salg
11.10.2020	Katholm 313	3.475.000 kr.	21.994 kr.	Alm. Salg

Boliga-data dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler, kilden har registreret i det vindue, og er ikke nødvendigvis husets fulde ejerhistorik. Inden for datavinduet er der altså to registrerede almindelige salg af ejendommen, i 2015 og i 2020.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.