Katholm 311, 3670 Veksø Sjælland
4.016.752 kr.Interval: 3.213.402 kr. – 4.820.102 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 311 til 4.016.752 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingsintervallet går fra 3.213.402 kr. i den lave ende til 4.820.102 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.083 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet på vurderingsdatoen, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set boligens stand indefra; den bygger udelukkende på registrerede fakta om ejendommen og på priserne fra sammenlignelige, faktisk gennemførte salg i området.
Ejendommen har selv en kort registreret handelshistorik: to salg i Boligas datavindue, senest for 2.450.000 kr. den 10. juli 2011. Vurderingen ovenfor hviler derfor ikke på husets egne, ældre handler, men på et bredt felt af nyere nabolagssalg.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet er trukket ud af 264 sammenlignelige realiserede salg. De tungest vejende ligger tæt på Katholm 311 i både geografi og tid, og flere af dem er nyere handler fra 2026.
Tre af de vægtigste comps:
- Kelsted 408 vejer tungest med en vægt på 0,9303. Boligen på 137 m² blev solgt for 3.795.000 kr. den 31. maj 2026 og ligger 731 meter væk.
- Brøndsted 311 ligger 218 meter væk og blev handlet for 4.700.000 kr. den 18. marts 2026. Vægten er 0,9088.
- Katholm 308 er den nærmeste af de fremhævede, kun 114 meter væk og på samme areal som Katholm 311, 140 m². Den blev solgt for 3.900.000 kr. den 24. november 2024 med en vægt på 0,816.
Feltet spænder fra salg omkring 3.795.000 kr. op mod 4.750.000 kr. (Veksø Bygade 7, solgt 20. juli 2026, 145 m², 514 meter væk), og det er dette spænd i de realiserede priser, der former vurderingsintervallet.
Oven på det comp-baserede estimat lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Det er ikke en vurdering af netop dette hus, men en generel korrektionsfaktor fra motorens kalibreringsopsætning (engine/calibration.json), der anvendes ens på tværs af ejendomme.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1980 |
| Boligareal | 140 m² |
| Bebygget areal | 97 m² |
| Grundareal | 163 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 6 |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Katholm 311 er et muret hus i én etage fra 1980, registreret som række-/kæde-/dobbelthus. Grundarealet på 163 m² er lille i forhold til boligarealet på 140 m², hvilket passer med en tæt-lav boligtype, hvor huset fylder det meste af sin egen matrikel. Taget er lagt med cementsten, og opvarmningen sker med et centralvarmeanlæg fyret med naturgas. Der er ikke registreret et om- eller tilbygningsår, så BBR peger på en bolig i sin oprindelige udformning fra opførelsen.
Salgshistorik
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret to handler på Katholm 311:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 27. oktober 1996 | Katholm 311 | 1.362.000 kr. | 9.729 kr. | Alm. Salg |
| 10. juli 2011 | Katholm 311 | 2.450.000 kr. | 17.500 kr. | Alm. Salg |
Listen viser de handler, kilden har inden for sit datavindue, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen. Begge registrerede salg er almindelige salg, det seneste tilbage i 2011.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.