Katholm 310, 3670 Veksø Sjælland
4.016.752 kr.Interval: 3.213.402 kr. – 4.820.102 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 310 til 4.016.752 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i et interval fra 3.213.402 kr. i den lave ende til 4.820.102 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.083 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet af husprismotoren på vurderingsdatoen, ikke en fysisk besigtigelse. Ingen har været inde i huset; tallet hviler på registerdata og på hvad sammenlignelige boliger i området faktisk er handlet til.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet er bygget på realiserede salg af boliger, der ligner Katholm 310 i areal, alder og beliggenhed. I alt indgår 258 sammenlignelige handler, hver vægtet efter hvor tæt de ligger på denne bolig i tid og afstand. Jo nyere handlen er, og jo tættere den ligger geografisk, jo mere trækker den.
De tungest vejende handler tegner et billede omkring dette prisleje:
- Kelsted 408 vejer tungest med en vægt på 0,9303. Rækkehuset på 137 m² blev handlet 31.05.2026 til 3.795.000 kr., svarende til 27.701 kr. pr. m², og ligger 821 meter fra Katholm 310.
- Veksø Bygade 7 følger med en vægt på 0,9169. Boligen på 145 m² blev solgt 20.07.2026 til 4.750.000 kr. og ligger 583 meter væk.
- Katholm 308 er den nærmeste af de vægtige handler, kun 21 meter fra adressen. Den blev handlet 24.11.2024 til 3.900.000 kr. for 140 m², altså samme boligareal som Katholm 310.
Oven på det comp-baserede grundtal lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens eget kalibreringsopsæt (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og korrigerer modellens samlede prisniveau, ikke noget der er specifikt for denne bolig.
Om boligen (BBR)
Huset opvarmes med centralvarme fra eget anlæg, og opvarmningsmidlet er fast brændsel. Det er et selvstændigt varmeanlæg i boligen frem for tilslutning til et fælles net, og brændslet er altså ikke gas eller olie men fast materiale. Sammen med murstensydervægge og betontag tegner det en klassisk, robust teknisk profil for et hus fra sin tid.
| BBR-oplysning | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1980 |
| Om-/tilbygningsår | Ikke registreret |
| Boligareal | 140 m² |
| Bebygget areal | 97 m² |
| Grundareal | 163 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 6 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Fast brændsel |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
Katholm 310 er registreret som et række-, kæde- eller dobbelthus opført i 1980. Med 140 m² boligareal fordelt på seks værelser i én etage er det en rummelig plan på en lille grund på 163 m², hvilket passer til boligtypen, hvor den enkelte enhed deler mur med naboen og har begrænset egen jord. Murstensfacader og betontag er de vedligeholdelsesvenlige materialer, man forbinder med parcel- og rækkehusbyggeriet fra den periode.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret én handel på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 25.01.2021 | Katholm 310 | 4.000.000 kr. | 28.571 kr. | Alm. Salg |
Tabellen viser de handler, Boliga har registreret i det nævnte vindue, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik. At der kun optræder én handel betyder alene, at der er registreret én i kildens data for perioden.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.