Katholm 309, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer Katholm 309 til 4.016.752 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er et modelestimat beregnet ud fra realiserede nabosalg, ikke en besigtigelse af det konkrete hus. Estimatet ligger i et interval fra 3.213.402 kr. i den lave ende til 4.820.102 kr. i den høje. Målt på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.083 kr. pr. m².

Bredden i intervallet er det, der først falder i øjnene her. De sammenlignelige salg spænder vidt: fra 3.795.000 kr. for et hus på 137 m² til 4.750.000 kr. for et på 145 m². Motoren lander midt i det felt, men den betydelige spredning mellem ellers ret ens huse er grunden til, at intervallet er så vidt, som det er. Det er et signal om, at prisen på et hus af denne type i området afhænger af mere, end tal alene fanger.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på 262 sammenlignelige realiserede salg i området. De tungest vejende af dem trækker i hver sin retning på enhedsprisen, og det er den spredning, der styrer resultatet:

• Kelsted 408 (137 m²), solgt for 3.795.000 kr. den 31.05.2026, 736 meter væk. Det er den vægtigste enkeltreference med en vægt på 0,9303, og enhedsprisen her var 27.701 kr. pr. m².
• Veksø Bygade 7 (145 m²), solgt for 4.750.000 kr. den 20.07.2026, 517 meter væk, vægt 0,9169. Enhedsprisen var 32.759 kr. pr. m² — mærkbart højere end Kelsted-salget.
• Brøndsted 311 (137 m²), solgt for 4.700.000 kr. den 18.03.2026, blot 228 meter væk, vægt 0,9088. Her lå enhedsprisen på 34.307 kr. pr. m².

Tre huse af næsten samme størrelse, tre tydeligt forskellige kvadratmeterpriser: det er kernen i, hvorfor motoren ikke kan snævre vurderingen mere ind. Længere nede i feltet ligger nære salg som Katholm 308 (140 m²) for 3.900.000 kr. den 24.11.2024, kun 104 meter væk, og Hesselholm 206 (140 m²) for 4.327.000 kr. den 07.08.2025, 320 meter væk. Salg længere ude i Søsum indgår også, men med lavere vægt i takt med afstanden.

Oven på det vægtede gennemsnit lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil. Det er en systematisk korrektion, der gælder alle vurderinger og ikke er specifik for dette hus.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1980
Boligareal	140 m²
Bebygget areal	97 m²
Grundareal	160 m²
Etager	1
Værelser	6
Anvendelse	Række-/kæde-/dobbelthus
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Elvarme
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

BBR tegner et kompakt, murstensbygget rækkehus i én etage fra 1980. Det bebyggede areal er 97 m², mens boligarealet er 140 m² — forskellen ligger i, at boligen udnytter mere end det, huset dækker på grunden. Grunden selv er lille, 160 m², hvilket er kendetegnende for netop række-, kæde- og dobbelthuse, hvor jorden er tæt disponeret. Seks værelser på 140 m² giver en rummelig planløsning til husets størrelse. Opvarmningen sker med elvarme, altså elektricitet som varmekilde — et opvarmningsforhold, der adskiller huset fra de fjernvarme- eller gasfyrede boliger, man ellers ofte møder i tætbebyggelse.

Salgshistorik

Salgshistorikken nedenfor stammer fra Boliga, hvis datagrundlag dækker perioden 1992–2026. Listen viser de handler, kilden har registreret for ejendommen i det vindue — ikke nødvendigvis en komplet ejerhistorik.

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
12.01.2013	Katholm 309	2.363.000 kr.	16.879 kr.	Alm. Salg
18.09.2013	Katholm 309	620.359 kr.	4.431 kr.	Fam. Salg

Boliga har to registrerede handler på ejendommen, begge i 2013. Den første i januar var et almindeligt salg, den anden i september et familiesalg — en overdragelse inden for familien, hvilket typisk forklarer den lavere sum og kvadratmeterpris sammenlignet med et frit salg.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.