Katholm 308, 3670 Veksø Sjælland
4.016.752 kr.Interval: 3.213.402 kr. – 4.820.102 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 308 til 4.016.752 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er sat inden for et interval fra 3.213.402 kr. i den lave ende til 4.820.102 kr. i den høje. Målt på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.083 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet på registrerede handler i området, ikke en fysisk besigtigelse. Ingen har været inde i huset; tallet siger noget om, hvor et hus med disse BBR-fakta lægger sig prismæssigt, når man holder det op mod, hvad sammenlignelige boliger rent faktisk er handlet til.
Sådan er vurderingen sat sammen
Grundlaget er de nærmeste realiserede salg. Tættest på ligger to handler i Hesselholm: Hesselholm 209 kun 143 meter væk, handlet 19.09.2024 til 3.995.000 kr., og Hesselholm 206 216 meter væk, handlet 07.08.2025 til 4.327.000 kr. Begge er på 140 m² som Katholm 308 selv, og de rammer intervallet fra hver sin side.
I alt indgår 258 sammenlignelige salg i beregningen. Motoren vægter hvert salg efter, hvor tæt det ligger på Katholm 308 i beliggenhed, størrelse og tid. De tungeste er:
- Kelsted 408, 803 meter væk, 137 m², handlet 31.05.2026 til 3.795.000 kr. (kvadratmeterpris 27.701 kr.), vægt 0,9303.
- Veksø Bygade 7, 567 meter væk, 145 m², handlet 20.07.2026 til 4.750.000 kr. (kvadratmeterpris 32.759 kr.), vægt 0,9169.
- Brøndsted 311, 331 meter væk, 137 m², handlet 18.03.2026 til 4.700.000 kr. (kvadratmeterpris 34.307 kr.), vægt 0,9088.
De tungest vægtede salg spænder altså fra 3.795.000 kr. til 4.750.000 kr., og estimatet lander mellem disse yderpunkter. Spredningen i kvadratmeterpriserne — fra 27.701 kr. på Kelsted 408 op til 34.307 kr. på Brøndsted 311 — er grunden til, at intervallet mellem lav og høj er så bredt, som det er.
Ud over vægtningen af de enkelte salg er der lagt én justering ind: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og korrigerer modellens samlede niveau ens for alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1980 |
| Boligareal | 140 m² |
| Bebygget areal | 97 m² |
| Grundareal | 163 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 6 |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Katholm 308 er et muret rækkehus i én etage fra opførelsesåret 1980 med tag af betontagsten. De 140 m² bolig er fordelt på seks værelser, mens grunden på 163 m² er lille — som det ofte er for rækkehuse, hvor husene deler mur og hver bolig kun har sin egen smalle parcel. Huset opvarmes med elvarme, altså med elektricitet som opvarmningsmiddel; det er et opvarmningsforhold registreret i BBR og siger i sig selv intet om husets stand eller driftsomkostninger.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. For Katholm 308 er der registreret tre handler i det vindue:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvadratmeterpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 09.07.1992 | Katholm 308 | 747.869 kr. | 5.342 kr. | Alm. Salg |
| 14.08.1997 | Katholm 308 | 1.543.024 kr. | 11.022 kr. | Alm. Salg |
| 24.11.2024 | Katholm 308 | 3.900.000 kr. | 27.857 kr. | Alm. Salg |
Listen viser de handler, Boliga har registreret i perioden 1992–2026, hverken mere eller mindre — den er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik. Den seneste registrerede handel er fra 24.11.2024, hvor huset skiftede hænder til 3.900.000 kr.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.