Katholm 307, 3670 Veksø Sjælland
4.016.752 kr.Interval: 3.213.402 kr. – 4.820.102 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 307 til 4.016.752 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen ligger i intervallet 3.213.402 kr. til 4.820.102 kr., og estimatet svarer til en enhedspris på 26.083 kr. pr. m² for boligens 140 m².
Det er en modelvurdering beregnet på registrerede data pr. vurderingsdatoen, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set husets stand indefra; den fastlægger et prisniveau ud fra ejendommens registrerede træk og de handler, der er sket omkring den.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 261 sammenlignelige, realiserede salg i området. De tungest vejende er nyere handler af huse i samme størrelsesorden og tæt på adressen.
Det mest tungtvejende salg er Kelsted 408, et hus på 137 m² handlet 31. maj 2026 til 3.795.000 kr. (27.701 kr. pr. m²) 741 meter væk; det indgår med vægten 0,9303. Tæt efter følger Veksø Bygade 7 på 145 m², handlet 20. juli 2026 til 4.750.000 kr. (32.759 kr. pr. m²) 520 meter væk, med vægten 0,9169. Nærmeste sammenligning i luftlinje er nabohuset Katholm 308 på 140 m², 94 meter væk, handlet 24. november 2024 til 3.900.000 kr. (27.857 kr. pr. m²) og medregnet med vægten 0,816 — det ældre salg trækker vægten ned.
Oven på de sammenlignelige salg lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, der stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json). Det er en generel korrektion, motoren anvender på tværs af vurderinger, ikke noget der er udledt af dette hus alene.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1980 |
| Boligareal | 140 m² |
| Bebygget areal | 97 m² |
| Grundareal | 160 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
Katholm 307 er et muret dobbelt-/rækkehus i én etage med 140 m² bolig fordelt på fem værelser. Det springer i øjnene, at grunden kun er 160 m², mens det bebyggede areal er 97 m²: huset optager næsten hele matriklen, og der er ikke meget friareal tilbage omkring bygningen. Med al beboelse på ét plan er boligarealet større end det bebyggede areal, hvilket passer til en kompakt planløsning uden spildplads til trapper. Opvarmningen sker med en varmepumpe drevet af elektricitet, altså en eldrevet varmeløsning frem for gas eller fjernvarme. Taget er lagt med cementsten/betontagsten.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret tre handler af ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 07.05.1996 | Katholm 307 | 1.347.000 kr. | 9.621 kr. | Alm. Salg |
| 07.02.2006 | Katholm 307 | 1.647.500 kr. | 11.768 kr. | Fam. Salg |
| 12.09.2019 | Katholm 307 | 3.400.000 kr. | 24.286 kr. | Alm. Salg |
Handlen i 2006 er registreret som familiesalg, hvor prisen ofte er sat efter andre hensyn end det frie marked; de to øvrige er almindelige salg. Listen viser de handler, kilden har i sit vindue, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.