Katholm 306, 3670 Veksø Sjælland
4.016.752 kr.Interval: 3.213.402 kr. – 4.820.102 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 306 til 4.016.752 kr. pr. 29-08-2026. Vurderingen er et modelestimat, ikke en fysisk besigtigelse: den bygger på registrerede data om ejendommen og på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området.
Estimatet ligger inden for et interval fra 3.213.402 kr. til 4.820.102 kr., som afspejler den usikkerhed, der altid følger med en beregnet vurdering. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.083 kr. pr. m².
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 259 sammenlignelige, realiserede salg. Motoren vægter hvert salg efter hvor tæt det ligger på Katholm 306 i tid, afstand og boligstørrelse, og de tungest vejende handler trækker mest i estimatet.
Tættest på ligger salget af Kelsted 408, en bolig på 137 m² i 795 meters afstand, handlet 31-05-2026 til 3.795.000 kr. (27.701 kr. pr. m²). Det salg har den højeste vægt, 0,9303. Næsthøjest vægtet er Veksø Bygade 7 på 145 m², 560 meter væk, handlet 20-07-2026 til 4.750.000 kr. (32.759 kr. pr. m²), med vægten 0,9169. Blandt de tungtvejende handler er også nabomatriklen Katholm 308 blot 10 meter væk, en bolig på 140 m² som huset selv, handlet 24-11-2024 til 3.900.000 kr. (27.857 kr. pr. m²) med vægten 0,816.
Oven på det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, som stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json). Den korrigerer systematisk for afvigelsen mellem modellens rå estimater og de faktiske salgspriser.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1980 |
| Om-/tilbygningsår | Ikke registreret |
| Boligareal | 140 m² |
| Bebygget areal | 97 m² |
| Grundareal | 160 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 6 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
Katholm 306 er et muret rækkehus i én etage, opført i 1980 og uden noget registreret om- eller tilbygningsår i BBR. De 140 m² bolig er fordelt på seks værelser, og huset står på en forholdsvis lille grund på 160 m², som er typisk for tæt-lav bebyggelse. Taget er lagt med cementsten, og opvarmningen sker med elvarme, altså el som eneste varmekilde uden tilslutning til fjernvarme eller centralvarme fra kedel.
Salgshistorik
Boliga har registreret to handler for ejendommen inden for datavinduet.
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 28-08-2011 | Katholm 306 | 2.430.000 kr. | 17.357 kr. | Alm. Salg |
| 25-07-2023 | Katholm 306 | 3.850.000 kr. | 27.500 kr. | Alm. Salg |
Kilden er Boliga, hvis data for denne ejendom dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler, kilden har registreret i det vindue, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.