Katholm 305, 3670 Veksø Sjælland
4.016.752 kr.Interval: 3.213.402 kr. – 4.820.102 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 305 til 4.016.752 kr. med et interval fra 3.213.402 kr. i den lave ende til 4.820.102 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.083 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en besigtigelse. Ingen har været inde i huset; tallet er beregnet ud fra registrerede handler af sammenlignelige boliger i området og ud fra ejendommens egne BBR-data. Interval og estimat siger noget om, hvor markedet ligger for et hus som dette lige nu, ikke hvad en konkret køber vil byde.
Sådan er vurderingen sat sammen
Ejendommen har ingen egen salgshistorik i kildedataene at hænge vurderingen op på (se Salgshistorik nedenfor). Derfor hviler estimatet udelukkende på handler af andre boliger. Modellen har trukket på i alt 261 sammenlignelige realiserede salg og vægtet dem efter, hvor tæt de ligner Katholm 305 på areal, beliggenhed og hvor nyt salget er.
De tungeste sammenligninger er lokale rækkehuse på nogenlunde samme størrelse:
- Kelsted 408 vejer tungest med en vægt på 0,9303. Boligen på 137 m² blev handlet 31.05.2026 til 3.795.000 kr., svarende til 27.701 kr. pr. m², og ligger 746 meter væk.
- Veksø Bygade 7 (145 m²) blev solgt 20.07.2026 til 4.750.000 kr., altså 32.759 kr. pr. m², 523 meter væk, og vejer 0,9169.
- Katholm 308 ligger tættest på, kun 84 meter væk på samme vej og med samme boligareal på 140 m². Huset blev handlet 24.11.2024 til 3.900.000 kr., svarende til 27.857 kr. pr. m².
De øvrige tunge sammenligninger — blandt andre Brøndsted 311, Humlebakken 13 og Hesselholm 206 — ligger inden for få hundrede meter og er handlet til kvadratmeterpriser i et spænd fra 27.701 kr. op til 34.307 kr. Netop den spredning i de lokale handler forklarer, hvorfor vurderingsintervallet er forholdsvis bredt.
Ud over vægtningen af de sammenlignelige salg indgår én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er en systematisk korrektion, der lægges på alle vurderinger, ikke noget der er udledt af dette hus.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1980 |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
| Boligareal | 140 m² |
| Bebygget areal | 97 m² |
| Grundareal | 160 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 6 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Katholm 305 er et muret rækkehus i ét plan fra 1980 med tag af betontagsten. De 140 m² bolig fordeler sig på seks værelser, og grunden er lille, som det ofte er for tæt-lav bebyggelse. Huset varmes med varmepumpe på elektricitet, altså en eldrevet opvarmningsform frem for fjernvarme eller gas- eller oliefyr. BBR rummer ingen registrering af om- eller tilbygning, så de opførte rammer står som de oprindelige.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for Katholm 305 i Boligas data for perioden 1992–2026. Boliga-data dækker altså dette vindue, og listen viser de handler kilden har registreret her — hverken mere eller mindre. At der ikke optræder salg, betyder ikke nødvendigvis, at ejendommen aldrig har skiftet ejer, kun at der ikke ligger nogen handel for den i kildens vindue.
Salgshistorikken krediteres Boliga. Vurderingen er lavet af husprismotoren pr. 29.08.2026.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.