Katholm 304, 3670 Veksø Sjælland
4.016.752 kr.Interval: 3.213.402 kr. – 4.820.102 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.016.752 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i intervallet 3.213.402 kr. til 4.820.102 kr., hvilket afspejler den usikkerhed en modelberegning altid rummer. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.083 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering baseret på registerdata og sammenlignelige salg, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set husets faktiske stand, og eventuelle forhold inde bag facaden indgår ikke.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 260 sammenlignelige, realiserede handler i området. Hver handel vægtes efter hvor godt den ligner denne bolig på areal, alder og afstand, og de nærmeste og nyeste salg tæller mest.
Tungest vejer Kelsted 408, et hus på 137 m² 786 meter herfra, der blev handlet 31.05.2026 til 3.795.000 kr., svarende til 27.701 kr. pr. m² (vægt 0,9303). Tæt efter følger Veksø Bygade 7, 145 m² i 553 meters afstand, handlet 20.07.2026 til 4.750.000 kr. (32.759 kr. pr. m²). Nærmest af alle ligger Katholm 308 kun 20 meter væk på samme vej; det hus på 140 m² blev handlet 24.11.2024 til 3.900.000 kr., altså 27.857 kr. pr. m². At en næsten identisk nabo indgår, forankrer vurderingen i det lokale prisniveau.
Ud over vægtningen af de enkelte handler er der anvendt én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, der stammer fra motorens kalibreringsfil og korrigerer modellens systematiske afvigelse på tværs af alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1980 |
| Boligareal | 140 m² |
| Bebygget areal | 97 m² |
| Grundareal | 160 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 6 |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Boligen opvarmes af et centralvarmeanlæg med eget fyr, der fyrer med naturgas. Det er en selvstændig opvarmningsform, hvor huset ikke er koblet på et fælles fjernvarmenet, men står med sit eget anlæg. Bygningskroppen er et muret dobbelt-/rækkehus i én etage med tag af beton-/cementsten, altså robuste og almindelige materialer for byggeriet fra opførelsesåret. Med 140 m² bolig fordelt på seks værelser og en grund på 160 m² er der tale om en kompakt bolig med et lille, afgrænset udeareal, som det er typisk for kæde- og rækkehusbebyggelse.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler kilden har registreret i det vindue, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 08.09.1993 | Katholm 304 | 1.185.750 kr. | 8.470 kr. | Alm. Salg |
| 22.02.1994 | Katholm 304 | 1.180.000 kr. | 8.429 kr. | Alm. Salg |
| 28.10.1995 | Katholm 304 | 1.320.200 kr. | 9.430 kr. | Alm. Salg |
| 16.03.2002 | Katholm 304 | 1.950.000 kr. | 13.929 kr. | Alm. Salg |
| 15.02.2009 | Katholm 304 | 3.000.000 kr. | 21.429 kr. | Andet |
Boliga har registreret fem handler for adressen inden for det dækkede vindue. De fire første er almindelige salg, mens handlen 15.02.2009 er registreret under typen "Andet".
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.