Katholm 303, 3670 Veksø Sjælland
4.017.391 kr.Interval: 3.213.913 kr. – 4.820.869 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 303 til 4.017.391 kr. pr. 29-08-2026. Vurderingen ligger i et interval fra 3.213.913 kr. til 4.820.869 kr., hvilket svarer til en enhedspris på 26.087 kr. pr. m² for boligens 140 m².
Det er en modelberegning, ikke en besigtigelse. Ingen har været inde i huset; tallet hviler på registerdata og på hvad sammenlignelige boliger i området faktisk er handlet til. Det forholdsvis brede interval afspejler, at de nærmeste realiserede salg spænder vidt — det uddybes nedenfor.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet bygger på 259 sammenlignelige realiserede salg. De vejer forskelligt alt efter hvor tæt de ligger på Katholm 303 i tid, afstand og boligstørrelse, og netop her er billedet spredt.
De tungest vægtede handler illustrerer det:
- Kelsted 408 (137 m²) blev handlet 31-05-2026 til 3.795.000 kr., en enhedspris på 27.701 kr. pr. m². Den ligger 751 meter væk og vejer 0,9303 — tungest af alle.
- Veksø Bygade 7 (145 m²) blev handlet 20-07-2026 til 4.750.000 kr., altså 32.759 kr. pr. m². Afstand 526 meter, vægt 0,9169.
- Brøndsted 311 (137 m²) blev handlet 18-03-2026 til 4.700.000 kr., svarende til 34.307 kr. pr. m². Den ligger tættest af de tre, 257 meter væk, og vejer 0,9088.
Tre huse af næsten samme størrelse, alle handlet inden for et halvt år, men til enhedspriser fra 27.701 kr. til 34.307 kr. pr. m². Den spredning er grunden til, at intervallet fra lav til høj er så vidt: motoren kan ikke pege på ét snævert prisleje, når de bedste sammenligninger selv ligger så langt fra hinanden. Blandt de øvrige vægtige salg finder man også nære naboer som Katholm 308 (140 m²), handlet 24-11-2024 til 3.900.000 kr. kun 74 meter væk, og fjernere salg i Søsum som Skovvangsvej 9 1.605 meter væk og Brunhøjvej 7 2.219 meter væk, der trækker vægten ned igen.
På det vægtede grundlag er der lagt én justering:
| Justering | Type | Faktor | Bygger på |
|---|---|---|---|
| global_kalibrering | kalibrering | 1,1 | engine/calibration.json (kalibrering_faktor) |
Det er en generel kalibreringsfaktor fra motorens opsætning, ikke noget der er udledt af dette hus alene.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1980 |
| Boligareal | 140 m² |
| Bebygget areal | 97 m² |
| Grundareal | 160 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 6 |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Katholm 303 er et muret dobbelthus i én etage fra 1980, med tag af betontagsten. De 140 m² bolig er fordelt på seks værelser, og huset står på en meget lille grund på 160 m² — karakteristisk for tæt-lav bebyggelse, hvor selve huset fylder næsten hele matriklen. Opvarmningen sker med elvarme, altså direkte el som varmekilde og ikke fjernvarme eller centralvarme fra kedel.
Salgshistorik
Kilden er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret én handel på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 25-03-2021 | Katholm 303 | 3.595.000 kr. | 25.679 kr. | Alm. Salg |
Katholm 303 er registreret handlet én gang i Boligas datavindue, som almindeligt salg 25-03-2021 til 3.595.000 kr. Det siger, hvad kilden har registreret for perioden, og ikke nødvendigvis hele ejendommens ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.