Katholm 302, 3670 Veksø Sjælland
4.016.752 kr.Interval: 3.213.402 kr. – 4.820.102 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 302 til 4.016.752 kr. med et interval fra 3.213.402 kr. til 4.820.102 kr. Omregnet til enhedspris svarer estimatet til 26.083 kr./m² for boligens registrerede areal.
Tallet er en modelvurdering pr. 29. august 2026. Det bygger på registrerede handler i området, ikke på en besigtigelse af netop dette hus. Motoren har hverken set stand, indretning eller vedligehold indefra, så intervallet afspejler den usikkerhed, der ligger i en ren databaseret vurdering.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 260 sammenlignelige realiserede salg, hvor de nærmeste og mest ensartede handler vejer tungest. Den korteste vej til et sammenligningsgrundlag går til nabolaget: Katholm 308 ligger kun 30 meter væk og blev handlet 24. november 2024 for 3.900.000 kr. for et hus med samme boligareal på 140 m². Lige så tæt på ligger Hesselholm 206, 246 meter væk og også 140 m², solgt 7. august 2025 for 4.327.000 kr.
De to handler, motoren tillægger størst vægt, ligger lidt længere ude, men er nyere og tæt på i areal. Kelsted 408 (778 meter, 137 m²) blev solgt 31. maj 2026 for 3.795.000 kr. og får vægten 0,9303 — den højeste i grundlaget. Veksø Bygade 7 (546 meter, 145 m²) blev handlet 20. juli 2026 for 4.750.000 kr. med vægten 0,9169. Spændet mellem disse tætte, tungtvejende salg er stort i sig selv, og det er en væsentlig grund til, at intervallet er bredt.
Oven i det vægtede prisniveau lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den er ikke knyttet til denne adresse, men er en modelbred korrektion, der hentes fra engine/calibration.json under nøglen kalibrering_faktor.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1980 |
| Boligareal | 140 m² |
| Bebygget areal | 97 m² |
| Grundareal | 163 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 6 |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Katholm 302 er et murstenshus i ét plan fra 1980 med tag af cementsten og seks værelser fordelt på 140 m² bolig. Grunden er lille, 163 m², hvilket passer til anvendelsen som række-, kæde- eller dobbelthus, hvor husene deler eller ligger tæt op ad hinanden. Opvarmningen sker med varmepumpe, der trækker på elektricitet — altså en eldreven varmeløsning frem for fjernvarme eller gas.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, så fraværet gælder det vindue kilden har adgang til, og siger ikke noget om eventuelle handler før eller uden for det. Salgshistorik krediteres Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.