Katholm 301, 3670 Veksø Sjælland
4.016.752 kr.Interval: 3.213.402 kr. – 4.820.102 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 301 til 4.016.752 kr. pr. 29. august 2026, med et interval fra 3.213.402 kr. i den lave ende til 4.820.102 kr. i den høje. Regnet ud på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.083 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender ikke stand, vedligehold eller indretning ud over det, BBR registrerer. Tallet er et databaseret bud på markedsværdien på vurderingsdatoen, og intervallet viser det spænd, modellen finder rimeligt omkring estimatet.
Sådan er vurderingen sat sammen
Boligen er på 140 m², og estimatet hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området. I alt indgår 260 handler i grundlaget, vægtet efter hvor tæt de ligner Katholm 301 på areal, beliggenhed og hvor nyt salget er.
De tungeste sammenligninger er nye salg af boliger i næsten samme størrelse:
- Kelsted 408 (137 m²) blev solgt for 3.795.000 kr. den 31. maj 2026, 756 meter væk, med en kvadratmeterpris på 27.701 kr. Handlen vejer 0,9303 og er den mest udslagsgivende.
- Veksø Bygade 7 (145 m²) blev solgt for 4.750.000 kr. den 20. juli 2026, 529 meter væk, til 32.759 kr. pr. m². Vægt 0,9169.
- Brøndsted 311 (137 m²) blev solgt for 4.700.000 kr. den 18. marts 2026, 266 meter væk, til 34.307 kr. pr. m². Vægt 0,9088.
Tættest på selve adressen ligger Katholm 308 kun 64 meter væk. Den solgte for 3.900.000 kr. den 24. november 2024 og indgår med vægten 0,816 — lavere, fordi handlen er ældre end de øvrige toppede salg.
Ud over de vægtede salg lægger motoren én justering oven på det rå grundlag: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json). Den korrigerer modellens samlede niveau og bygger ikke på noget ved denne adresse i særdeleshed.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1980 |
| Boligareal | 140 m² |
| Bebygget areal | 97 m² |
| Grundareal | 163 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 6 |
| Tagdækning | cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | elektricitet |
| Anvendelse | række-/kæde-/dobbelthus |
Katholm 301 er et muret én-etages række-, kæde- eller dobbelthus fra 1980 med tag af cementsten. De 140 m² bolig fordeler sig på seks værelser. Grunden er på 163 m², altså en lille parcel, som det er typisk for tæt-lav bebyggelse, hvor husene deler skel og friarealet er begrænset. Opvarmningen sker med varmepumpe, der trækker på elektricitet — en varmeform, der er selvstændig for boligen og ikke afhænger af et fælles net.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. For Katholm 301 er der i det vindue registreret tre handler:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 04.02.1995 | Katholm 301 | 1.200.000 kr. | 8.571 kr./m² | Alm. Salg |
| 22.08.2006 | Katholm 301 | 3.985.000 kr. | 28.464 kr./m² | Alm. Salg |
| 09.09.2013 | Katholm 301 | 2.375.000 kr. | 16.964 kr./m² | Alm. Salg |
Listen viser de handler, kilden har inden for sit vindue, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik. Alle tre er almindelige salg af boligen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.