Katholm 218, 3670 Veksø Sjælland
3.916.693 kr.Interval: 3.133.354 kr. – 4.700.032 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 218 til 3.916.693 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er en modelberegning ud fra realiserede nabosalg, ikke en fysisk besigtigelse, og den tager ikke stilling til husets aktuelle stand indenfor.
Motoren angiver et interval fra 3.133.354 kr. i den lave ende til 4.700.032 kr. i den høje. Spændet afspejler, at sammenlignelige huse i området er handlet til forskellige priser, og at et konkret hus kan lande hvor som helst inden for båndet afhængigt af stand, indretning og handelstidspunkt.
Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.181 kr. pr. m².
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 254 sammenlignelige, realiserede salg i området. Motoren vægter hvert salg efter, hvor tæt det ligger på Katholm 218 i afstand, boligareal og handelstidspunkt, så de mest relevante handler tæller mest.
Tungest vejer Humlebakken 13, der ligger 519 meter væk og blev handlet til 4.400.000 kr. den 01.05.2026 som almindeligt salg. Huset har samme boligareal, 136 m², og en enhedspris på 32.353 kr. pr. m²; det får vægten 0,9628 og er dermed det salg, der ligner mest.
Tæt efter følger Kelsted 408 på 137 m², 747 meter væk, solgt til 3.795.000 kr. den 31.05.2026 (27.701 kr. pr. m², vægt 0,9576), og Brøndsted 311 på 137 m², kun 319 meter væk, solgt til 4.700.000 kr. den 18.03.2026 (34.307 kr. pr. m², vægt 0,9355). De to handler viser samtidig spredningen i markedet: to huse af næsten samme størrelse og alder, handlet med få måneders mellemrum, men til priser der ligger næsten en million kroner fra hinanden. Den spredning er en stor del af forklaringen på det forholdsvis brede vurderingsinterval.
Oven i den vægtede sammenligning lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Det er en generel korrektion, der gælder alle vurderinger og stammer fra motorens opsætning (kalibrering_faktor i engine/calibration.json), ikke noget der er specifikt for dette hus.
Om boligen (BBR)
| BBR-forhold | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1979 |
| Om-/tilbygningsår | Ikke registreret |
| Boligareal | 136 m² |
| Bebygget areal | 136 m² |
| Grundareal | 782 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 5 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med to fyringsenheder |
| Opvarmningsmiddel | Flydende brændsel (olie) |
Katholm 218 er et muret enfamiliehus i ét plan fra 1979, og BBR har intet om- eller tilbygningsår registreret. Huset står altså i sin oprindelige registrerede form med hensyn til areal og hovedstruktur. De 136 m² bolig ligger på en grund på 782 m², og med fem værelser i én etage er planløsningen fordelt vandret frem for over flere plan. Ydervægge i mursten og tag i betontagsten er robuste, tidstypiske materialer for et hus fra slutningen af halvfjerdserne. Opvarmningen sker med centralvarme fyret på flydende brændsel, altså et oliebaseret varmeanlæg med to fyringsenheder — en varmeform, der er blevet mindre almindelig i takt med udbredelsen af fjernvarme og varmepumper.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for Katholm 218 i Boligas data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og fraværet af rækker betyder, at kilden ikke har registreret et salg af ejendommen inden for netop det vindue — det siger ikke noget om ejendommens fulde ejerhistorik før eller uden for kildens dækning.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.