Katholm 216, 3670 Veksø Sjælland
3.784.521 kr.Interval: 3.027.617 kr. – 4.541.425 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 216 til 3.784.521 kr. med et vurderingsinterval fra 3.027.617 kr. til 4.541.425 kr. Det svarer til en enhedspris på 26.263 kr. pr. m² boligareal.
Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand, vedligehold eller indretning; den regner ud fra ejendommens registerdata og handlede boliger i området. Intervallet viser det spænd, modellen finder rimeligt, og skal læses som netop det: et spænd, ikke en prisantydning.
Sådan er vurderingen sat sammen
Ejendommen har selv en salgshistorik at holde imod: to registrerede handler siden årtusindskiftet, senest i 2013 (se afsnittet nedenfor). Den historik indgår i baggrunden, men vurderingen bygger først og fremmest på realiserede salg af sammenlignelige huse.
I alt indgår 252 sammenlignelige handler. De vejer forskelligt efter hvor tæt de ligger på Katholm 216 i afstand, størrelse og tidspunkt. De tungeste i beregningen er:
- Brunhøjvej 7, Søsum — solgt 09.12.2025 for 3.910.000 kr., et hus på nøjagtig samme boligareal (131 m²), 2.134 meter væk. Vægt 0,9202, den højeste blandt de fremhævede.
- Humlebakken 13 — solgt 01.05.2026 for 4.400.000 kr., 136 m², kun 501 meter væk. Vægt 0,8893.
- Kelsted 408 — solgt 31.05.2026 for 3.795.000 kr., 137 m², 770 meter væk. Vægt 0,8829.
De nærmeste af de tunge handler ligger tæt på: Brøndsted 327 (241 meter, 4.255.000 kr., handlet 02.02.2026) og Byrgesens Vænge 2 (260 meter, 4.795.000 kr., handlet 23.04.2026). Spændet mellem de fremhævede handler er tydeligt — fra 3.750.000 kr. på Kelsted 129 til 4.795.000 kr. på Byrgesens Vænge 2 — og det er en del af forklaringen på, at vurderingsintervallet er så bredt.
Oven på det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Det er en fast korrektion, der gælder alle vurderinger og hentes fra motorens kalibreringsfil, ikke noget der er udledt af netop dette hus.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1980 |
| Boligareal | 131 m² |
| Bebygget areal | 149 m² |
| Grundareal | 774 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Huset er et muret enfamiliehus i én etage fra 1980 med fire værelser fordelt på 131 m² bolig. Det står på en grund på 774 m², og det bebyggede areal på 149 m² viser, at bygningens fodaftryk er større end selve boligarealet — der er altså areal under tag ud over de opvarmede kvadratmeter. Taget er lagt med cementsten. Varmen kommer fra husets eget centralvarmeanlæg fyret med naturgas; det er et opvarmningsforhold registreret i BBR, ikke en vurdering af driftsøkonomien.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 14.11.2000 | Katholm 216 | 1.740.301 kr. | 13.285 kr. | Alm. Salg |
| 13.05.2013 | Katholm 216 | 2.795.000 kr. | 21.336 kr. | Alm. Salg |
Boliga har to registrerede handler for Katholm 216: et almindeligt salg 14.11.2000 til 1.740.301 kr. og et almindeligt salg 13.05.2013 til 2.795.000 kr. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og tabellen viser de handler, kilden har inden for det vindue — ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik. Kilde: Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.