Katholm 214, 3670 Veksø Sjælland
5.008.056 kr.Interval: 4.006.445 kr. – 6.009.667 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 5.008.056 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er en modelberegning, ikke en fysisk besigtigelse: den bygger på registrerede, realiserede salg i området og på husets egne BBR-tal, ikke på et gennemgang af stand eller indretning.
Motoren angiver et interval fra 4.006.445 kr. til 6.009.667 kr., hvilket viser, hvor bredt de sammenlignelige salg spænder. Omsat til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 25.868 kr. pr. m².
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 254 sammenlignelige realiserede salg. De tungest vejende af dem ligger tæt på Katholm 214 både i areal og i tid, og det er dem, der trækker mest i vurderingen:
- Korshøj 220 vejer tungest (vægt 0,8955). Huset er på 183 m² og blev handlet 03.06.2026 for 5.200.000 kr., svarende til 28.415 kr. pr. m², i en afstand af 1.026 m.
- Vandtårnet 15 ligger nærmest, 314 m væk. Det er et mindre hus på 153 m², handlet 23.05.2026 for 5.195.000 kr. (33.954 kr. pr. m²), vægt 0,7161.
- Kelsted 110 på 171 m² blev handlet 15.10.2025 for 4.995.000 kr. (29.211 kr. pr. m²) i 916 m afstand, vægt 0,8529.
De vægtede salg fremgår samlet her:
| Adresse | Boligareal | Handelsdato | Købesum | Pris pr. m² | Afstand | Vægt |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Korshøj 220 | 183 m² | 03.06.2026 | 5.200.000 kr. | 28.415 kr. | 1.026 m | 0,8955 |
| Nordre Sørække 37, Søsum | 180 m² | 01.02.2026 | 6.600.000 kr. | 36.667 kr. | 1.978 m | 0,8935 |
| Kelsted 110 | 171 m² | 15.10.2025 | 4.995.000 kr. | 29.211 kr. | 916 m | 0,8529 |
| Bjørnebakken 1C | 175 m² | 11.12.2024 | 4.350.000 kr. | 24.857 kr. | 655 m | 0,8111 |
| Skibsted 226 | 161 m² | 28.09.2025 | 4.605.000 kr. | 28.602 kr. | 552 m | 0,7461 |
| Vandtårnet 15 | 153 m² | 23.05.2026 | 5.195.000 kr. | 33.954 kr. | 314 m | 0,7161 |
| Ellevej 4A, Østrup | 194 m² | 31.07.2025 | 1.500.000 kr. | 7.732 kr. | 2.317 m | 0,7023 |
| Poppelvej 7, Søsum | 172 m² | 26.11.2023 | 4.495.000 kr. | 26.134 kr. | 716 m | 0,6942 |
Spredningen i grundlaget er tydelig. I toppen ligger Nordre Sørække 37 med en handel på 6.600.000 kr. (36.667 kr. pr. m²), og i bunden Ellevej 4A, hvor 194 m² skiftede hænder for 1.500.000 kr. (7.732 kr. pr. m²) — langt under de øvrige, selv om handelstypen er registreret som almindeligt salg. Netop den brede vifte er grunden til, at intervallet fra lav til høj er så vidt.
Oven på det vejede snit af salgene lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, der stammer fra kalibrering_faktor i engine/calibration.json. Det er en samlet korrektion, motoren anvender på tværs af ejendomme, ikke noget der er udledt af denne adresse alene.
Om boligen (BBR)
| Forhold | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1980 |
| Boligareal | 176 m² |
| Bebygget areal | 176 m² |
| Grundareal | 749 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 5 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
Det tekniske omdrejningspunkt for dette hus er varmeforholdet: BBR har registreret elvarme med elektricitet som opvarmningsmiddel. Det er et rent el-baseret opvarmningsanlæg uden central kedel eller tilslutning til fjern- eller gasforsyning, og driftsøkonomien afhænger dermed direkte af elprisen. Ellers tegner tallene et jordnært murermesterhus fra 1980: 176 m² bolig fordelt på én etage, med mursten som ydervæg og tag af cementsten/betontagsten — en robust, vedligeholdelsesvenlig kombination, der er typisk for parcelhuse fra netop den periode. Hele det bebyggede areal er boligareal, altså ingen registreret garage eller udhus i tallene, og grunden på 749 m² giver et almindeligt parcelhusudlæg omkring huset. De fem værelser passer til et hus, der er tænkt som familiebolig. Der er ikke registreret noget om-/tilbygningsår i BBR.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boliga-data. Salgshistorikken er hentet fra Boliga, og datadækningen omfatter perioden 1992–2026; inden for det vindue findes der ingen registrerede salg af denne adresse. Det siger noget om, hvad kilden har registreret i perioden, og er ikke nødvendigvis en komplet ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.