Katholm 212, 3670 Veksø Sjælland
3.227.931 kr.Interval: 2.582.345 kr. – 3.873.517 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 212 til 3.227.931 kr. pr. 29-08-2026. Det er en modelberegning, ikke en besigtigelse: ingen har været inde i huset, og vurderingen bygger alene på registrerede fakta om ejendommen og på realiserede salg af sammenlignelige huse i området.
Estimatet ligger i et interval fra 2.582.345 kr. til 3.873.517 kr. Det svarer til en beregnet enhedspris på 26.437 kr. pr. m² for boligens areal. At intervallet er så bredt, hænger direkte sammen med spredningen i de huse motoren sammenligner med — det uddybes nedenfor.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 241 sammenlignelige realiserede salg. De handler, der ligner Katholm 212 mest på areal, alder og beliggenhed, vejer tungest. Og netop her er billedet uroligt: de nærmeste solgte huse spænder vidt i pris.
I det tunge felt finder man to nyere handler i Søsum. Søsumvej 117 på 102 m² blev handlet 30-04-2026 til 3.385.000 kr., i en afstand af 1591 meter, og er den enkelthandel motoren tillægger størst vægt (0,8064). Skovvangsvej 11 på 121 m² blev solgt 09-06-2026 til 3.950.000 kr. i 1478 meters afstand. Tættere på, kun 333 meter væk, ligger Vandtårnet 4 på 108 m², handlet 01-02-2025 til 2.920.000 kr.
Det er afstanden mellem yderpunkterne, der trækker vurderingsintervallet ud. I det samme sammenligningsgrundlag findes Slettemosevej 5 i Østrup, handlet 18-06-2024 til 2.340.000 kr. (en enhedspris på 20.893 kr. pr. m²), og i den anden ende Byrgesens Vænge 2, blot 305 meter væk, handlet 23-04-2026 til 4.795.000 kr. (38.984 kr. pr. m²). Samme slags huse, samme egn, men vidt forskellige priser — og derfor et estimat, der bedst læses som et bånd frem for ét tal.
Oven på grundlaget lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra engine/calibration.json (nøglen kalibrering_faktor). Den korrigerer modellens niveau samlet og bygger ikke på noget ved denne konkrete adresse.
Om boligen (BBR)
| Forhold | Registreret |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1979 |
| Ombygningsår | 1985 |
| Boligareal | 111 m² |
| Bebygget areal | 139 m² |
| Grundareal | 708 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Katholm 212 er et muret enfamiliehus i én etage med tag af betontagsten. Det blev opført i 1979 og ombygget i 1985. De 111 m² bolig fordeler sig på fire værelser og ligger på en grund på 708 m². Huset opvarmes med elvarme, altså elektricitet som varmekilde — en detalje der adskiller det fra huse på fjernvarme eller naturgas, og som en køber typisk vil regne på for driftens skyld.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Der er registreret tre handler af ejendommen i det vindue:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 08-03-1992 | Katholm 212 | 400.000 kr. | 3.604 kr. | Auktion |
| 13-05-1992 | Katholm 212 | 520.000 kr. | 4.685 kr. | Alm. Salg |
| 10-07-2003 | Katholm 212 | 1.798.000 kr. | 16.198 kr. | Alm. Salg |
De to handler i 1992 ligger få måneder fra hinanden, den første som auktion, den anden som almindeligt salg. Listen viser de handler, Boliga har registreret inden for sit vindue, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.