Katholm 209, 3670 Veksø Sjælland
4.516.063 kr.Interval: 3.612.850 kr. – 5.419.276 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Huset er opført i 1981 og står i BBR uden registreret om- eller tilbygningsår. Det er altså et fritliggende enfamiliehus fra begyndelsen af firserne, som bygningsoplysningerne beskriver i sin oprindelige form: ét plan, muret, med tegltag i beton og elvarme. Den byggeperiode og den uændrede registrering er tråden gennem hele siden — både i det, motoren har vurderet, og i det ene salg kilden har på ejendommen.
Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 209 til 4.516.063 kr. med et interval fra 3.612.850 kr. til 5.419.276 kr. Omregnet til enhedspris svarer det til 25.984 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en besigtigelse. Motoren har hverken været inde i huset eller set det udefra; tallet er beregnet ud fra registrerede, realiserede salg af sammenlignelige boliger i området. Intervallet afspejler den usikkerhed, der ligger i at vurdere en enkelt ejendom på afstand.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 261 sammenlignelige, faktisk gennemførte handler. De handler, der vejer tungest, ligger tæt på Katholm 209 og er handlet inden for de seneste par år.
Tungest vejer Vandtårnet 15, 315 meter væk, solgt 23.05.2026 for 5.195.000 kr. (33.954 kr. pr. m² for 153 m²) med vægten 0,9081. Derefter følger Skibsted 226, 470 meter væk, solgt 28.09.2025 for 4.605.000 kr. (28.602 kr. pr. m² for 161 m²) med vægten 0,8653, og Veksø Bygade 7, 476 meter væk, solgt 20.07.2026 for 4.750.000 kr. (32.759 kr. pr. m² for 145 m²) med vægten 0,8249. Handler længere væk og længere tilbage tæller mindre: Madam Anes Vej 2 i Søsum, 1.981 meter væk og handlet 16.06.2024 til 3.395.000 kr., vejer 0,7656.
Oven på de vægtede salg lægger motoren én justering, global_kalibrering, en kalibreringsfaktor på 1,1, der stammer fra engine/calibration.json. Det er en generel korrektion, motoren anvender på tværs af vurderinger, ikke noget der er udledt af dette hus alene.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1981 |
| Om-/tilbygningsår | Ikke registreret |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Boligareal | 121 m² |
| Bebygget areal | 121 m² |
| Grundareal | 819 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 5 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
BBR tegner et enkelt og genkendeligt hus: et muret plan på 121 m² boligareal med fem værelser, lagt på en grund på 819 m². Taget er betontegl, og opvarmningen sker med elvarme — altså el som opvarmningsmiddel, uden tilslutning til fjern- eller centralvarme i registreringen. At bebygget areal og boligareal er ens, passer med et hus i ét plan uden inddraget tagetage eller udnyttet kælder i tallene.
Salgshistorik
Boliga har én registreret handel på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 04.07.1996 | Katholm 209 | 1.168.224 kr. | 9.655 kr. | Alm. Salg |
Boliga-data dækker perioden 1992–2026. Der er registreret én handel på Katholm 209 i det vindue — et almindeligt salg 04.07.1996 til 1.168.224 kr., svarende til 9.655 kr. pr. m². Det siger, hvad kilden har inden for perioden, og ikke nødvendigvis hele ejendommens ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.