Katholm 208, 3670 Veksø Sjælland
3.512.889 kr.Interval: 2.810.311 kr. – 4.215.467 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
For denne ejendom findes der ingen registreret handel i Boliga-data, og vurderingen hviler derfor udelukkende på realiserede salg af sammenlignelige huse i området. Husprismotoren anslår værdien til 3.512.889 kr. med et interval fra 2.810.311 kr. til 4.215.467 kr. Det svarer til en enhedspris på 26.393 kr. pr. m² for boligens areal.
Tallet er en modelvurdering pr. 29. august 2026, ikke en fysisk besigtigelse. Der er hverken set på husets stand indefra eller taget stilling til forhold, som kun kan aflæses på stedet. Vurderingen bygger på data og statistik, og intervallet viser det spænd, modellen finder rimeligt ud fra sammenligningsgrundlaget.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet er trukket ud af i alt 241 sammenlignelige realiserede salg. Jo tættere et salg ligger på Katholm 208 i tid, afstand og boligstørrelse, jo mere vægt får det. De tungeste sammenligninger tegner et billede af et marked, hvor huse på omkring samme areal handles i et bredt prisspænd.
Det højest vægtede salg er Skovvangsvej 11 i Søsum, der blev handlet 9. juni 2026 for 3.950.000 kr. Huset er på 121 m², præcis samme boligareal som Katholm 208, ligger 1.438 meter væk og vejer 0,9747 i modellen. Tættere på selve adressen ligger Byrgesens Vænge 2, handlet 23. april 2026 for 4.795.000 kr. i en afstand af 319 meter, med en vægt på 0,9286. Og Brøndsted 327, kun 315 meter væk, blev solgt 2. februar 2026 for 4.255.000 kr. med vægten 0,8899.
Spændet mellem sammenligningerne er værd at bemærke. Flere nære huse er handlet mellem godt fire og knap fem millioner, mens et enkelt fjernere salg, Kastanievang 11 i Østrup næsten tre kilometer væk, gik for 1.800.000 kr. Den bredde i grundlaget er en del af forklaringen på, at vurderingsintervallet er relativt vidt.
Oven på det vægtede gennemsnit lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens eget kalibreringsgrundlag (engine/calibration.json) og bruges til at rette modellens samlede niveau ind mod faktisk realiserede priser.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1980 |
| Boligareal | 121 m² |
| Bebygget areal | 121 m² |
| Grundareal | 807 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Katholm 208 er et muret enfamiliehus i ét plan, opført i 1980 og siden uændret i BBR, uden registreret om- eller tilbygning. Boligarealet på 121 m² fordeler sig på fire værelser, og hele huset ligger på en grund på 807 m². Taget er lagt med cementsten. Opvarmningen sker med elvarme, hvor elektricitet er det registrerede opvarmningsmiddel, altså ikke fjernvarme eller centralvarme med kedel.
Salgshistorik
Der er ikke registreret noget salg af Katholm 208 i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og fraværet betyder, at kilden ikke har en handel på ejendommen inden for det vindue, hverken mere eller mindre. Salgshistorikken krediteres Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.