Katholm 207, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer Katholm 207 til 3.502.903 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen ligger i intervallet 2.802.322 kr. til 4.203.484 kr., og den svarer til en enhedspris på 26.318 kr. pr. m² for husets boligareal.

Det er en modelvurdering beregnet på registrerede handelsdata, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand, vedligehold eller indretning ud over det, BBR oplyser.

Sådan er vurderingen sat sammen

Katholm 207 er et elopvarmet murstenshus, og det præger sammenligningsgrundlaget: motoren finder sin pris ved at holde ejendommen op mod realiserede salg af huse i samme størrelsesorden i området. I alt indgår 245 sammenlignelige handler i beregningen, vægtet efter hvor tæt de ligger på dette hus i tid, afstand og areal.

De tungest vejende salg ligger alle i husets umiddelbare nærhed og er handlet inden for det seneste år:

• Skovvangsvej 11, Søsum vejer tungest med en vægt på 0,9747. Huset på 121 m² blev handlet 9. juni 2026 til 3.950.000 kr., svarende til 32.645 kr. pr. m². Afstanden er 1.579 meter.
• Byrgesens Vænge 2 ligger 183 meter væk og blev solgt 23. april 2026 til 4.795.000 kr. for 123 m², altså 38.984 kr. pr. m². Vægt 0,9286.
• Brøndsted 327, 174 meter væk, blev handlet 2. februar 2026 til 4.255.000 kr. for 124 m², svarende til 34.315 kr. pr. m². Vægt 0,8899.

De øvrige fremhævede salg spænder bredt: Gl Hovevej 5 (120 m², 4.325.000 kr., 36.042 kr. pr. m²), Kastanievang 11 i Østrup, der ligger 2.945 meter væk og skiller sig ud med 1.800.000 kr. for 120 m² (15.000 kr. pr. m²), Byrgesens Vænge 14 (123 m², 4.195.000 kr.), Kelsted 129 (127 m², 3.750.000 kr.) og Skibsted 224 (123 m², 3.950.000 kr.). Spredningen mellem det billigste og det dyreste af disse salg er stor og trækker intervallet fra lav til høj tilsvarende bredt.

Til det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøgle kalibrering_faktor). Den er ens for alle ejendomme og korrigerer modellens generelle niveau, ikke noget ved dette hus i særdeleshed.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Opførelsesår	1980
Boligareal	121 m²
Bebygget areal	121 m²
Grundareal	809 m²
Antal etager	1
Antal værelser	5
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Elvarme
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Huset er et enkeltplans murstenshus i én etage fra 1980 med fem værelser på 121 m² boligareal og hele huset i grundplan. Grunden er 809 m². Opvarmningen sker med elvarme, hvor elektricitet er det registrerede opvarmningsmiddel — en varmeform, der adskiller sig fra de fjern- og gasopvarmede huse man ellers ser i mange sammenlignelige ejendomme, og som er værd at have med, når man ser på husets driftsprofil. Taget er lagt med cementsten. BBR registrerer ingen om- eller tilbygningsår, så huset står med sin oprindelige opførelse i registret.

Salgshistorik

Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret tre handler på Katholm 207:

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
17.12.2005	Katholm 207	2.750.000 kr.	22.727 kr.	Alm. Salg
18.02.2014	Katholm 207	1.438.550 kr.	11.889 kr.	Fam. Salg
07.08.2023	Katholm 207	3.360.000 kr.	27.769 kr.	Alm. Salg

Handlen i 2014 er registreret som familiesalg, hvilket typisk er en overdragelse inden for familien og ikke nødvendigvis afspejler en fri markedspris. De to øvrige er almindelige salg. Listen viser de handler, Boliga har i sit datavindue for ejendommen, hverken flere eller færre.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.