Katholm 206, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.792.399 kr. med et interval fra 3.033.919 kr. til 4.550.879 kr. Det svarer til en enhedspris på 26.318 kr. pr. m² for de 131 m² bolig.

Det er en modelvurdering pr. 29. august 2026. Tallet er beregnet ud fra realiserede salg i området, ikke ud fra en besigtigelse af huset. Motoren har ikke set stand, indretning eller vedligehold indefra — den kender ejendommens registrerede fakta og de handler, den kan sammenligne med.

Bredden i intervallet er værd at hæfte sig ved. Fra 3.033.919 kr. til 4.550.879 kr. er der god afstand, og den afstand kommer ikke af tvivl om selve huset, men af at de sammenlignelige salg i nærområdet ligger spredt. Nogle huse i samme størrelse er handlet et godt stykke under motorens estimat, andre klart over. Estimatet på 3.792.399 kr. lægger sig i den midterste del af det spænd.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på 248 sammenlignelige realiserede salg. De vejer ikke lige tungt: et salg tæller mere, jo tættere det ligger på Katholm 206 i tid, afstand og boligstørrelse. Nedenfor står de tungeste sammenligningsgrundlag.

Det tungest vægtede salg er Brunhøjvej 7 i Søsum, et hus på 131 m² — nøjagtig samme boligareal som Katholm 206 — handlet 9. december 2025 til 3.910.000 kr., altså 29.847 kr. pr. m². Det ligger 2.080 meter væk. Tættere på, kun 450 meter borte, ligger Humlebakken 13 på 136 m², handlet 1. maj 2026 til 4.400.000 kr. svarende til 32.353 kr. pr. m². Og Kelsted 408 på 137 m², 802 meter væk, blev handlet 31. maj 2026 til 3.795.000 kr., hvilket giver 27.701 kr. pr. m².

Netop disse tre viser spredningen tydeligt: tre huse i næsten samme størrelse, handlet inden for et halvt år af hinanden, med kvadratmeterpriser fra 27.701 kr. op til 32.353 kr. Regner man de øvrige tungt vægtede salg med, strækker spændet sig endnu længere — fra 3.750.000 kr. for Kelsted 129 i den lave ende til 4.795.000 kr. for Byrgesens Vænge 2, hvor kvadratmeterprisen når 38.984 kr. Det er den variation, der oversætter sig til det brede vurderingsinterval.

Oven på det vægtede gennemsnit af sammenligningssalgene lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er en samlet korrektion, der gælder alle vurderinger — ikke noget, der er beregnet særskilt for denne adresse.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1979
Boligareal	131 m²
Bebygget areal	131 m²
Grundareal	766 m²
Antal etager	1
Antal værelser	5
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Varmepumpe
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Katholm 206 er et muret enfamiliehus i ét plan fra 1979, med hele boligarealet på 131 m² på jorden — det bebyggede areal og boligarealet er ét og samme tal, så her er hverken inddraget kælder eller udnyttet tagetage i boligopgørelsen. De fem værelser fordeler sig altså på én etage. Grunden er på 766 m². Taget er lagt med betontagsten, og huset opvarmes med en varmepumpe, der kører på el — en opvarmningsform, der adskiller sig fra de olie- og gasfyr, man ofte ser i huse fra samme årti.

Salgshistorik

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
1. maj 2019	Katholm 206	2.595.000 kr.	19.809 kr.	Alm. Salg

Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og for det vindue er der registreret én handel af ejendommen: et almindeligt salg 1. maj 2019 til 2.595.000 kr., svarende til 19.809 kr. pr. m². Kilden er Boliga. Listen viser de handler, kilden har registreret i vinduet — den er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik for ejendommen.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.