Katholm 205, 3670 Veksø Sjælland
4.053.340 kr.Interval: 3.242.672 kr. – 4.864.008 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 205 til 4.053.340 kr. med et interval fra 3.242.672 kr. til 4.864.008 kr. Det svarer til en enhedspris på 26.134 kr. pr. m² for boligens 141 m². Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026, beregnet ud fra registrerede handler i området. Det er altså ikke en besigtigelse af huset, og der er ikke set på indvendig stand, vedligehold eller andre forhold en fysisk gennemgang ville afdække.
Sådan er vurderingen sat sammen
De nærmeste realiserede salg trækker vurderingen. På Veksø Bygade 7, 449 meter væk, blev et hus på 145 m² handlet 20.07.2026 til 4.750.000 kr., en enhedspris på 32.759 kr. pr. m². Det salg vejer tungest i modellen med en vægt på 0,9314. Tættere endnu, 289 meter væk, ligger Brøndsted 311 på 137 m², handlet 18.03.2026 til 4.700.000 kr. (34.307 kr. pr. m², vægt 0,8956). Og på Kelsted 408, 689 meter væk, gav et hus på 137 m² 3.795.000 kr. den 31.05.2026 (27.701 kr. pr. m², vægt 0,9168).
I alt indgår 255 sammenlignelige salg. De vejes efter hvor tæt de ligger på Katholm 205 i geografi, størrelse og handelstidspunkt, så nære og friske handler tæller mest. Blandt de øvrige tungtvejende ses blandt andet Katholm 308 kun 120 meter væk (140 m², 3.900.000 kr., 24.11.2024) og Vandtårnet 15, 279 meter væk (153 m², 5.195.000 kr., 23.05.2026). Spredningen mellem disse handler er tydelig, og det afspejles i det forholdsvis brede interval omkring estimatet.
Oven på de vægtede salg lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1. Den stammer fra motorens eget kalibreringsgrundlag (engine/calibration.json, nøgle kalibrering_faktor) og korrigerer modellens generelle niveau, ikke noget ved denne adresse specifikt.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1980 |
| Boligareal | 141 m² |
| Bebygget areal | 141 m² |
| Grundareal | 716 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 5 |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Katholm 205 er et muret enfamiliehus i én etage fra 1980, med hele boligarealet på 141 m² i planhøjde og fem værelser. Grunden på 716 meter giver plads omkring den forholdsvis kompakte bygning. Taget er lagt med betontagsten. Opvarmningen er elvarme med elektricitet som varmekilde, altså et hus uden tilslutning til fjernvarme eller centralt kedelanlæg, hvilket er et opvarmningsforhold køber typisk vil regne på.
Salgshistorik
Boliga-data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret to handler på ejendommen. Kilde: Boliga.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 15.09.2006 | Katholm 205 | 3.125.000 kr. | 22.163 kr. | Alm. Salg |
| 14.01.2015 | Katholm 205 | 1.175.000 kr. | 8.333 kr. | Fam. Salg |
De to registrerede handler er af forskellig karakter: salget i 2006 er et almindeligt salg, mens overdragelsen i 2015 er et familiesalg, hvor prisen ikke nødvendigvis afspejler markedsniveauet. Listen viser de handler kilden har inden for perioden 1992–2026, hverken mere eller mindre.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.