Katholm 204, 3670 Veksø Sjælland
3.483.857 kr.Interval: 2.787.086 kr. – 4.180.628 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Huset er et fritliggende enfamiliehus på 120 m² boligareal, placeret på en grund på 776 m². Det giver god plads omkring et forholdsvis kompakt hus i ét plan.
Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.483.857 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i et interval fra 2.787.086 kr. i den lave ende til 4.180.628 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.393 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet på vurderingsdatoen ud fra registrerede data. Der er ikke gennemført en besigtigelse af huset, og vurderingen siger intet om stand, indretning eller vedligehold indenfor murene.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 239 realiserede salg af sammenlignelige boliger. Hvert salg vægtes efter hvor tæt det ligger på Katholm 204 i tid, afstand og størrelse, og de tungeste handler trækker mest i vurderingen.
Blandt de vægtigste er Skovvangsvej 11 i Søsum, solgt for 3.950.000 kr. den 09.06.2026. Det hus har et boligareal på 121 m², ligger 1.474 meter væk og er den enkelthandel motoren vægter højest. Tættere på ligger Byrgesens Vænge 2, kun 263 meter væk, solgt for 4.795.000 kr. den 23.04.2026 med et areal på 123 m². Og Gl Hovevej 5, 528 meter væk, blev handlet til 4.325.000 kr. den 28.07.2025 med præcis samme boligareal som Katholm 204, 120 m².
De sammenlignelige salg spænder bredt i pris. Yderpunkterne rækker fra Kastanievang 11 i Østrup, handlet til 1.800.000 kr. for et hus på 120 m², op til de knap fem millioner på Byrgesens Vænge 2. Den spredning er en del af grunden til at intervallet mellem lav og høj er så bredt.
Oven på det comp-baserede estimat lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json) og korrigerer modellens niveau samlet set, ikke noget specifikt ved denne ejendom.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1985 |
| Boligareal | 120 m² |
| Bebygget areal | 120 m² |
| Grundareal | 776 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Flydende brændsel (olie) |
Boligen er et muret hus i ét plan med tag af betontagsten, opført i 1985. De fire værelser er fordelt på 120 m², og hele arealet ligger i stueplan uden yderligere etager. Grunden på 776 m² er godt seks gange husets fodaftryk, så der er rummelig have omkring bygningen. Opvarmningen sker med centralvarme fra husets eget anlæg, og som brændsel står olie noteret — et fyringsforhold, der adskiller huset fra de mange ejendomme, der er lagt om til fjernvarme eller varmepumpe. Der er ikke registreret om- eller tilbygningsår i BBR.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boliga-data for perioden 1992–2026. Boliga-data dækker altså det vindue, men indeholder ingen salg for netop denne adresse — det er de handler kilden har, hverken mere eller mindre, og siger ikke i sig selv noget om, hvor mange gange huset reelt har skiftet ejer.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.