Katholm 203, 3670 Veksø Sjælland
3.784.521 kr.Interval: 3.027.617 kr. – 4.541.425 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 203 til 3.784.521 kr. med et interval fra 3.027.617 kr. i den lave ende til 4.541.425 kr. i den høje. Regnet på boligens areal svarer estimatet til en enhedspris på 26.263 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand, vedligehold eller indretning. Tallet beskriver, hvad data om sammenlignelige handler i området peger på lige nu, og intervallet viser, hvor stor usikkerhed der ligger omkring det midterste estimat.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger. I alt indgår 246 handler i grundlaget, og de nærmeste og mest sammenlignelige vejer tungest.
Tættest på i vægt ligger Brunhøjvej 7, Søsum, et hus på 131 m² solgt 09.12.2025 for 3.910.000 kr., svarende til 29.847 kr. pr. m². Det ligger 2.133 meter væk og vejer 0,9202 i grundlaget. Areal-mæssigt er det en næsten præcis pendant til Katholm 203.
Geografisk endnu tættere på ligger Humlebakken 13, 544 meter væk, et hus på 136 m² solgt 01.05.2026 for 4.400.000 kr. (32.353 kr. pr. m²), med vægten 0,8893. Og Brøndsted 311, blot 327 meter væk, et hus på 137 m² handlet 18.03.2026 for 4.700.000 kr. (34.307 kr. pr. m²). Handlerne spænder fra 3.750.000 kr. for Kelsted 129 til 4.795.000 kr. for Byrgesens Vænge 2, og den spredning er en stor del af grunden til, at intervallet omkring estimatet er så bredt: de nære huse er ikke handlet til ét entydigt prisniveau.
På det vægtede grundlag er der lagt én justering: global_kalibrering, en faktor på 1,1. Det er en kalibrering, der gælder for alle vurderinger fra motoren, og den bygger på nøglen kalibrering_faktor i engine/calibration.json.
Om boligen (BBR)
| BBR-felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1979 |
| Boligareal | 131 m² |
| Bebygget areal | 131 m² |
| Grundareal | 764 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er opført i 1979 og bærer typiske træk fra sit byggeår: ét plan, muret ydervæg og et tegltungt tag i beton. Med 131 m² bolig fordelt på fire værelser i én etage er det et kompakt parcelhus uden trapper. Grunden på 764 m² giver friareal omkring bygningen. Opvarmningen sker med elvarme, altså el som varmekilde frem for fjernvarme, gas eller olie — et forhold, der er værd at kende, fordi driften følger elprisen. BBR registrerer ingen om- eller tilbygningsår, så registret viser huset i sin oprindelige form fra opførelsen.
Salgshistorik
Salgsdata kommer fra Boliga og dækker perioden 1992–2026. Listen viser de handler, kilden har registreret for ejendommen i det vindue, ikke nødvendigvis hele ejerhistorikken.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 20.05.2021 | Katholm 203 | 3.455.000 kr. | 26.374 kr. | Alm. Salg |
Der er registreret én handel på Katholm 203 i Boliga-data for perioden: et almindeligt salg den 20.05.2021 til 3.455.000 kr., svarende til 26.374 kr. pr. m².
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.