Katholm 201, 3670 Veksø Sjælland
3.512.889 kr.Interval: 2.810.311 kr. – 4.215.467 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 201 til 3.512.889 kr. med et interval fra 2.810.311 kr. i den lave ende til 4.215.467 kr. i den høje. Målt pr. kvadratmeter boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.393 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet pr. 29.08.2026 ud fra registrerede data. Der er ikke tale om en besigtigelse: ingen har været inde i huset, og forhold som stand, vedligehold og indretning indgår ikke, fordi de ikke kan aflæses af de data motoren arbejder på.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger. I alt indgår 241 sammenligningshandler, hvor de nærmeste i tid, geografi og boligtype vejer tungest.
Tungest vejer et salg på Skovvangsvej 11, Søsum, der blev handlet 09.06.2026 for 3.950.000 kr. Boligen er på samme areal som Katholm 201, ligger 1514 meter væk og indgår med en vægt på 0,9747, altså tæt på fuld vægt. Næst efter kommer Byrgesens Vænge 2, handlet 04.04.2026 — rettelig 23.04.2026 — for 4.795.000 kr. kun 200 meter væk, med en vægt på 0,9286. Også Brøndsted 327 trækker mærkbart: handlet 02.02.2026 for 4.255.000 kr., 242 meter væk, vægt 0,8899. De tre handler ligger alle på boligarealer helt tæt på husets eget og er sket inden for de seneste måneder, hvilket er grunden til deres høje vægt.
Spændet mellem handlerne er stort. Blandt de vægtige sammenligninger findes både et salg til 4.795.000 kr. på Byrgesens Vænge 2 og et salg helt nede på 1.800.000 kr. på Kastanievang 11 i Østrup, der til gengæld ligger næsten tre kilometer væk. Den spredning er en væsentlig del af forklaringen på, at vurderingsintervallet er så bredt.
Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Det er en generel korrektion, der gælder alle vurderinger og stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor), ikke fra noget ved denne ejendom i særdeleshed.
Om boligen (BBR)
| BBR-forhold | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1980 |
| Boligareal | 121 m² |
| Bebygget areal | 121 m² |
| Grundareal | 735 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Katholm 201 er et muret enfamiliehus i ét plan opført i 1980, med tag af cementsten. Det, der først springer i øjnene, er opvarmningen: huset varmes med elvarme, altså elektricitet som opvarmningsmiddel, og har hverken fjernvarme eller centralvarme fra kedel registreret. Boligarealet på 121 m² er fuldt udnyttet i ét plan — bebygget og beboet areal er det samme — fordelt på fire værelser, og huset ligger på en grund på 735 m². BBR rummer ingen registrering af om- eller tilbygning, så huset står så vidt data viser i sin oprindelige udstrækning.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for Katholm 201 i Boligas data for perioden 1992–2026. Boliga-data dækker altså dette vindue, men indeholder intet salg af netop denne ejendom; det siger noget om, hvad kilden har på ejendommen i vinduet, og ikke nødvendigvis noget om husets fulde ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.