Katholm 114, 3670 Veksø Sjælland

Huset varmes udelukkende med el. BBR fører elvarme som varmeinstallation og elektricitet som opvarmningsmiddel, og der er ingen central fyringsform registreret ved siden af. Det er en teknisk oplysning, ikke en vurdering af driften, men det er et af de forhold der adskiller ejendommen fra huse på fjernvarme eller naturgas i samme område. Resten af profilen er et muret plan-hus fra 1980 med tag af cementsten, ombygget i 1999.

Vurdering

Husprismotoren vurderer Katholm 114 til 5.377.969 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i intervallet 4.302.375 kr. – 6.453.563 kr., og den beregnede enhedspris er 25.868 kr. pr. m².

Tallet er en modelvurdering beregnet på registrerede handler i området, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra, kender ikke dets vedligeholdelsesstand og har ikke vejet lokale forhold som naboskab eller udsigt. Intervallet fra lav til høj afspejler den usikkerhed der følger med en ren datavurdering: spændet er bredt, fordi de sammenlignelige salg i sig selv spreder sig.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på 235 realiserede salg som motoren har fundet sammenlignelige med denne ejendom. Hvert salg vægtes efter hvor tæt det ligger på Katholm 114 i tid, afstand og størrelse, og de tungeste af dem trækker mest i det endelige tal.

Det tungeste sammenligningssalg er Korshøj 220, handlet 03.06.2026 til 5.200.000 kr. (28.415 kr. pr. m²) med en vægt på 0,9111. Huset ligger 978 meter væk og er på 183 m², altså tæt på både i areal og i tid, og det er derfor den handel motoren læner sig mest op ad. Næsttungest er Nordre Sørække 37, Søsum, handlet 01.02.2026 til 6.600.000 kr. (36.667 kr. pr. m², vægt 0,8469), knap to kilometer væk.

Spredningen i grundlaget er stor. Blandt de vægtige salg optræder Ellevej 4A, Østrup, handlet 31.07.2025 til 1.500.000 kr. (7.732 kr. pr. m²) i den lave ende og de to salg omkring 6.600.000 kr. i den høje. Den forskel er en væsentlig grund til at intervallet mellem lav og høj er så bredt som det er.

Oven på det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1. Det er en fast korrektionsfaktor motoren bruger på tværs af vurderinger, hentet fra kalibreringsfilen (engine/calibration.json, nøgle kalibrering_faktor), og ikke noget der er udledt af denne adresse specifikt.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Opførelsesår	1980
Ombygningsår	1999
Boligareal	189 m²
Bebygget areal	189 m²
Grundareal	765 m²
Etager	1
Værelser	5
Ydervægge	Mursten
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Varmeinstallation	Elvarme
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Det er et muret enfamiliehus i ét plan, opført i 1980 og ombygget i 1999. Med et boligareal på 189 m² fordelt på fem værelser i én etage ligger boligen bredt på grunden, og bebygget og beboet areal er ens, hvad der passer med et hus uden inddraget tagetage eller kælder i BBR. Grunden på 765 m² rummer huset med plads udenom. Konstruktionen er klassisk for årtiet: massive murstensydervægge og tag af cementsten. Opvarmningen er som nævnt ren el.

Salgshistorik

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
03.09.2020	Katholm 114	3.720.000 kr.	19.683 kr.	Alm. Salg

Kilden til salgshistorikken er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel på ejendommen: et almindeligt salg 03.09.2020 til 3.720.000 kr. Listen viser de handler kilden har inden for perioden, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.