Katholm 112, 3670 Veksø Sjælland
3.792.399 kr.Interval: 3.033.919 kr. – 4.550.879 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Katholm 112 til 3.792.399 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i et interval fra 3.033.919 kr. i den lave ende til 4.550.879 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.318 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet på handelsdata, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har hverken været inde i huset eller set på stand, vedligehold eller indretning. Tallet er et statistisk skøn for, hvad ejendommen ville koste i handel på vurderingsdatoen, og intervallet afspejler den usikkerhed, der følger med et sådant skøn.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området. I alt indgår 246 handler i grundlaget, hvor de nærmeste og mest sammenlignelige vejer tungest.
De to nærmeste salg ligger begge tæt på Katholm 112. På Byrgesens Vænge 2, godt et par hundrede meter væk, blev en bolig på 123 m² handlet 23.04.2026 for 4.795.000 kr. Lidt længere ude, på Brøndsted 327, gik en bolig på 124 m² for 4.255.000 kr. den 02.02.2026. På Humlebakken 13 blev en bolig på 136 m² handlet 01.05.2026 for 4.400.000 kr.; den ligger inden for en halv kilometer og er tættere på Katholm 112 i areal.
Den handel, der vejer allertungest i grundlaget, er Brunhøjvej 7 i Søsum: en bolig på 131 m² — samme boligareal som Katholm 112 — solgt 09.12.2025 for 3.910.000 kr. Den ligger længere væk end de øvrige fremhævede, men matcher huset så tæt på areal, at den trækker mest.
Oven på det sammenvejede prisniveau lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json) og er en generel korrektion, der gælder alle vurderinger, ikke noget særligt ved denne adresse.
Om boligen (BBR)
| BBR-oplysning | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1980 |
| Boligareal | 131 m² |
| Bebygget areal | 131 m² |
| Grundareal | 746 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Katholm 112 er et muret enfamiliehus i ét plan, opført i 1980, med tag af betontagsten. Hele boligarealet ligger på den bebyggede flade, uden yderligere etager, og de 131 m² fordeler sig på fire værelser. Grunden er på 746 m². Huset opvarmes med elvarme, altså elektricitet som opvarmningsmiddel — et forhold der siger noget om husets varmekilde, men intet om driftsøkonomi eller isolering, som BBR ikke beskriver. BBR rummer ingen registrering af om- eller tilbygning.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret fire handler på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 02.07.2002 | Katholm 112 | 1.600.000 kr. | 12.214 kr. | Alm. Salg |
| 01.10.2010 | Katholm 112 | 2.050.000 kr. | 15.649 kr. | Alm. Salg |
| 12.03.2014 | Katholm 112 | 1.100.000 kr. | 8.397 kr. | Fam. Salg |
| 23.07.2015 | Katholm 112 | 2.475.000 kr. | 18.893 kr. | Alm. Salg |
Listen viser de handler, Boliga har registreret i perioden, og er ikke nødvendigvis en komplet ejerhistorik. Blandt de fire er den ene, handlen 12.03.2014, noteret som familiesalg, mens de øvrige tre er almindelige salg — en skelnen der har betydning, fordi familiehandler ofte ligger under fri markedspris og derfor ikke uden videre kan læses som udtryk for markedet.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.